購房置業|今明兩年買房，其實是讓自己找罪受？3年后可能會面臨幾大難題

2026-04-09 房價購房置業炒房房產稅

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早些年，國內房價持續攀漲，大批普通家庭買不起房子。導致這一現象的主要原因有兩點，一方面是中國家庭對房產的執念深、需求大；另一方面是因為炒房行為盛行。為了讓老百姓買得起房，國家終于出手整治炒房現象，房價逐步趨于平緩，不少有購房需求的群眾開始蠢蠢欲動打算入手。提醒大家一點，今明兩年買房，或是自己找罪受， 3年后可能會面臨幾大難題。

期房爛尾

期房將出現爛尾現象。房價暴漲時期，買房得靠搶，很多樓盤還沒有完工就已經全盤售出。可如今，隨著國家出手調控，房地產市場逐漸降溫，庫存數量明顯增加。

2020年，住建部和人民銀行召開會議，給房企制定3項規定，分別是去除收款后的負債率不能高于70%、凈負債率不得超過100%、現金短債要低于1 。官方這么做的目的是控制房企負債情況，房企存在過高的負債對購房者而言會造成一定風險。有的群眾擔心搶不到房子，一聽到有新樓盤動工就開始高度關注。正是因為看到了這一現象，開放商為提高銷量就提前開啟銷售。

可后來，期房爛尾的消息頻繁推上熱搜，引發購房者群體的不滿。有的家庭掏空了家底好不容易湊齊首付，可房子一旦爛尾，交房日期就要延遲，而購房者則需要繼續還貸，否則一旦斷供，個人征信就會出現污點。
據數據顯示，大批房企存在高負債的情況，其中大家熟知的恒大地產，有息負債高達5700億，華夏則負債1855億以上。
【購房置業|今明兩年買房，其實是讓自己找罪受？3年后可能會面臨幾大難題】
因此，建議大家在購房房產時，盡量避免選擇期房，以防止碰到爛尾的情況。現在，國家出手打擊炒房行為后，已經有不少炒房客將手里多余的房子轉售，大家也可以從二手房里做挑選，房價還比新房便宜一些。
房價不再暴漲

房子漲幅平緩，有些地區的房價還出現了小幅下跌。這對于有購房剛需的人而言是好事，這群人考慮的重點是是否適合居住，而非升值貶值，趁著房價平穩建議盡快入手。如果想要投資，炒房顯然不再是一個好的選擇。不但國家不支持，也會給自己造成經濟負擔。有人購房投資并非是全款而是貸款，房子不再大幅升值，貸款購房投資不再賺錢。

房產稅即將落地

房產稅政策即將落地，手頭里用多套房產的人要面臨高額稅款壓力。近兩年，關于房產稅的消息不曾停過，眼下，終于要正式敲定了。

房產稅是指針對超出標準的部分面積征收稅款。目前，大眾揣測的標準面積是每個人40平米，按照一家三口計算，無需繳納稅款的面積就是120平，符合普通現象。顯然，國家房產稅政策針對的依然是炒房客，手里房產越多，繳納的稅款越高。再加上貸款壓力，將有大批炒房客支撐不下去。

總而言之，大家要謹記，買房是用來住人的，不是投資，只要是響應國家號召，就不會有太大的經濟負擔。眼下，對于手里有多套房產的人而言，最佳的辦法就是盡快脫手，避免損失和高額稅款。另外，大家在買房時要結合自身實際情況，不能盲目跟風，明明預算不高，硬要選擇高檔小區，結果搞得日后還貸壓力頗大。

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