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富力|碧桂園擬近100億“接盤”富力子公司 富力兩董事長自掏80億港元緊急輸血

富力地產富力ipo

9月20日，碧桂園服務（06098.HK）公告稱，于2021年09月20日，碧桂園物業香港（本公司間接全資附屬公司）與富力物業簽訂股權轉讓協議。據此，碧桂園服務以不超過人民幣100億元的代價收購富良環球，由此間接收購富良環球所持之各目標公司100%股權。
就在差不多同一時間，富力地產（02777.HK）發布公告稱，李思廉及張力為公司的執行董事及大股東，與集團溝通，為支持集團將提供約80億港元的股東資金，并預計于未來一至兩個月內完成。主要股東以往曾以免息貸款形式提供財務支持。
富良環球是一間什么公司？其最早露出公眾視野是在2021年4月，富力物業服務集團有限公司（以下簡稱富力物業）提交的IPO招股書中，富良環球為富力物業的全資子公司，持有富力物業服務香港的100%股權。
這家富力物業的持股方是富力地產的大股東李思廉、張力和一家獨立第三方升卓，但并無富力地產公司名義的持股。換言之，富力物業與富力地產并無股權關系，而是在李思廉、張力個人名下。


富力|碧桂園擬近100億“接盤”富力子公司 富力兩董事長自掏80億港元緊急輸血


碧桂園服務公告截圖
擬全盤賣出
作出多項業績承諾
根據股權轉讓協議的條款，碧桂園物業香港同意從富力物業收購富良環球100%股權，從而間接收購富良環球在中國從事物業管理服務之目標公司100%股權。
公告顯示，完成收購事項后，碧桂園服務將持有富良環球100%股權，并間接持有各目標公司100%股權，而富良環球、富力物業服務香港、廣州富星及目標公司將成為碧桂園服務與的附屬公司，“其業績、資產及負債將會于本集團賬目內綜合入賬”。
截至2020年12月31日，富力物業管理的552個項目位于中國26個省、自治區、直轄市的102個城市，總在管建筑面積為0.69億平方米，其中住宅物業的在管建筑面積為0.58億平方米，商業物業的在管建筑面積為0.11億平方米。


富力|碧桂園擬近100億“接盤”富力子公司 富力兩董事長自掏80億港元緊急輸血


富力地產公告截圖
本次交易合計最高代價不超過100億元人民幣，上述代價將可能由于未能實現代價支付的條件而調減。交易付款是分階段、有條件進行的，而富力物業及相關公司也作出了業績承諾。
收購事項之代價將由碧桂園物業香港以現金分兩階段（共四期）進行支付。第一階段涉及70億元，分為三期支付：第一期20億元、第二期30億元、第三期20億元；第二階段即第四期為30億元。
富力物業承諾，富良環球的2021年經審計扣非歸母凈利潤不低于5億元，會計收入不低于42億元，截至2021年12月31日在管面積不低于0.86億平方米及總合約面積不低于1.27億平方米。如富良環球的2021年財務數據未能達成業績承諾訂明的任何財務指標，則第一階段代價將作出相應調減。
同時，在根據業績承諾約定交付的0.86億平方米在管面積以外，富力物業及富力物業關聯方承諾交付（或促使其他第三方交付）0.66億平方米的在管面積予富良環球或碧桂園物業香港指定的其他實體。
截至今年6月底，碧桂園服務收費管理面積約6.44億平方米，合同管理面積約12.05億平方米（含三供一業物管、藍光嘉寶服務，不含城市服務），位居行業首位。
低價收購后
IPO之際高價賣身
1997年，富力地產成立天力物業后，一直為富力地產開發的物業提供物業管理服務。
變化出現在2019年，這一年年底，李思廉與張力分別出資50%成立了一家公司——廣州富星投資咨詢有限公司（簡稱廣州富星）。

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