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富力|碧桂園擬近100億“接盤”富力子公司 富力兩董事長自掏80億港元緊急輸血( 二 )

富力地產富力ipo


廣州富星成立后，就迅速收購了富力地產旗下多家物業公司，比如大同恒富物業服務有限公司（簡稱大同恒富）、天津華信物業管理有限公司（簡稱華信物業），這兩家公司的交易對價均為500萬元。
最令市場意外和震驚的一次交易，是2020年4月，富力地產公告，以約3億元代價將廣州天力物業發展有限公司（簡稱天力物業）出售給廣州富星。


富力|碧桂園擬近100億“接盤”富力子公司 富力兩董事長自掏80億港元緊急輸血

富力物業股權結構圖 來源：富力物業招股書
彼時，富力地產認為，憑借該等出售事項，本集團可專注于其核心業務，而目標集團將能夠就其業務采納不同管理系統，本集團亦能將出售事項所得款項用于其核心業務。
銀河聯昌證券當時發布研報表示，對富力地產低價出售旗下物業管理公司的交易感到失望，物業公司出售價格幾乎較公允價值折讓90%。認為可能損害少數股東利益并引發對公司治理的擔憂，將其投資評級降至“持有”。
2021年4月，富力物業發布港股IPO招股書。這家富力物業是一家根據開曼群島法律成立的有限公司，主要業務為投資控股，廣州富星成為其的間接全資附屬公司，實控人為李思廉、張力和一家獨立第三方升卓。
富力物業在招股書中如是表述其和富力地產的關系，“本集團已與富力集團建立良好而持續的業務關系，本集團的發展與富力集團的物業開發業務的發展息息相關?！?br /> 【 富力|碧桂園擬近100億“接盤”富力子公司 富力兩董事長自掏80億港元緊急輸血】9月13日，惠譽將富力地產及其子公司富力地產(香港)有限公司的長期外幣發行人違約評級展望從“穩定”調整至“負面”，并確認這兩家公司的發行人違約評級為“B+”。同時，惠譽還確認了兩家公司的高級無抵押評級為“B+”，回收率評級為“RR4”。

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