按照現在大多數城市的房價水平來說，全款買房對于大多數普通家庭來說根本不現實。根據上海易居研究發布的房價收入比數據，2020年全國的房價收入比為9.2，這遠超國際正常水平（3~6之間）。
如果從買房的角度來說，房價收入比9.2就意味著普通家庭在沒有任何生活開銷的情況下，需要9.2年才能全款購買一套房子。當然如果考慮到平時的生活開銷，對于有孩子的家庭，需要考慮養孩子的成本，考慮這些支出的話，想要全款購買一套房子基本上需要20年以上。
基于這種現狀，大多數家庭基本都不會選擇攢夠全款買房的資金去買房，為了盡早買房，基本上都會選擇按揭買房。按揭買房只需要支付房屋總價30%的首付，如果購買一套100萬的房子，只需要先拿出30萬首付就可以買房，相當于降低了買房的初始成本。
【 等額本息|100萬房貸，30年需要承擔多少利息，銀行經理：很多人都在白送錢】
目前選擇按揭買房的人數非常多，據相關數據統計，我們國家的總共有大約2億家庭背負房貸，如果每個家庭有2個主力還貸款的人的話，相當于總共有4億房奴，可以看出我們國家選擇按揭買房的群體真的非常龐大。
提到按揭買房，相信最多人關心的就是房貸利息的問題，按揭買房確實降低了購房者的初始買房成本，讓購房者只用拿出30%的首付就能買房，但是銀行也不可能做虧本的買賣，既然選擇貸款給購房者，就必定要收取一定的房貸利息。
如果我們客觀來分析房貸利息的話，相比于市面上其他種類的貸款，房貸利息本身并不高，正如很多專家說的那樣，房貸利息算是普通老百姓能夠享受到的利息最低的貸款。目前普通人正常貸款的利息基本在8%以上，如果選擇網貸的話，即使是比較正規的網貸，年利息基本上也在10%以上，相比之下，我們在買房時的基準房貸利息為4.9%，即使部分城市房貸利息會上浮10%~20%，最終的房貸利息基本上也不會超過6%，客觀來說確實是比較低的利息水平。
不過購房者也不可以忽視一點，按揭買房的貸款有2個特點：首先貸款的數額十分龐大，如果購房者購買一套100萬的房子的話，就需要想銀行貸款70萬，即使是6%的年利息，第一年的房貸利息也超過4萬；同時房貸的時間比較長，貸款30年會使得房貸利息越積累越多?；谶@兩個原因，即使房貸利息本身并不高，但是實際30年的房貸利息也是非常龐大的數額。
很多購房者心中會有疑問，如果買房的時候貸款30年的話，最終的房貸利息到底是多少呢？筆者就通過一個例子來計算一下購房者具體要承擔的房貸利息。
案例：購房者向銀行貸款100萬，選擇30年等額本息，30年等額本息是目前最普遍使用的還貸款方式，也是購房者還款壓力最小的還款方式。房貸利息方面選擇基準利率（4.9%）上浮15%（5.635%），現在大多數城市都不是按照基準房貸利息來進行貸款，通常都會在基準利率的基準上上浮10%~20%。
如果按照這種貸款方式的話，具體還貸款情況如下：每個月需要承擔的房貸為5762.87元，等額本息未來每個月需要支付的房貸都一樣，也就是未開30年每個月需要承擔的房貸都是這個數額；另外貸款30年的房貸總利息是107.46萬，貸款本金為100萬，最終還款總額為207.46萬。
很多選擇貸款買房的人基本上都沒有想過，貸款的利息最后竟然比貸款本金還要多，對于購房者而言，按揭買房確實降低了購房者買房的壓力，讓很多購房者可以提前買房，但是在如果考慮到房貸利息的話，提前買房需要付出的成本也非常高。
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