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房價|年關開發商難過，四處“搞錢”！有“三道紅線”綠檔都翻車？

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房價|年關開發商難過，四處“搞錢”！有“三道紅線”綠檔都翻車？

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房價|年關開發商難過，四處“搞錢”！有“三道紅線”綠檔都翻車？

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年關就是“難關” ， 開發商四處“搞錢”！連綠檔開發商都靠不住了…
四處搞了一年錢的房企們還是缺錢！可再有十幾天就要過年了……
開發商們這個年卻過得艱難 ， 整個行業都在進行著一場前所未有“搞錢”行動 ， 賣資產、賣物業、賣股份 ， 價格“打到骨折” 。

央媽先是明確了“收并購貸款不再計入‘三條紅線’” ， 又發動優質房企馳援 ， 根據相關信息保利、華僑城、招商蛇口、華潤、中糧、王礦地產、中建、金茂、中國綠發等9家央、國企榜上有名 。
目前 ， 招商蛇口30億元并購票據在1月12日完成注冊 ， 首期發行25.8億元 ， 其中12.9億元用于收購住宅公司股權 ， 為項目公司注入資金；是不是要做第一個“吃螃蟹的人”呢？
根據相關報道 ， 等待馳援的企業包括綠地控股、融創中國、世茂集團、中梁控股、榮盛發展、奧園、陽光城、融信中國、佳兆業、廣洲富力、中南建設11家房企 。
可以說 ， 防止房企進一步暴雷的帷幕已經拉開 ， 大部分民營房企嗷嗷待哺的 ， 資金嚴重匱乏 ， 債務逾期、商票逾期、項目停工、股價大跌、資本撤離、高管出走、施工方訴訟 ， 幾乎大家能想到的都在房企的遮遮掩掩下悄然地發生 ， 只是很多大家并沒有完全暴露在媒體和公眾面前罷了！
而一些企業也明顯撐持不住 ， 選擇放下“面子”保全“里子”；比如這兩天處在風口浪尖上的雅居樂 ， 雖然屬于千億房企、雖然三道紅線全綠 。

但先是在2021年8月份大瘦身 ， 傳言“裁員50%”；在2022年1月10號又發布公告稱出售集團14項非核心物業包括酒店、商場、售樓部、小區商業配套、公寓等獲取資金28億元；與此同時 ， 雅居樂集團在股市的評級由“買入”下調到“遜于大市”；

【房價|年關開發商難過，四處“搞錢”！有“三道紅線”綠檔都翻車？】另外其武漢“雅居樂花園”項也在元旦前夕被施工方貼出“拖欠8000多萬工程款 ， 無力墊資而全部停工”的告示 ， 揭開了工程行業“杠桿墊資”運營的冰山一角 。
其中還有一個三道紅線“全綠”的房企榮盛發展 ， 2022年1月6日民生信托發布競公告：因資產端違約 ， 公司投資的4300萬元“中國民生信托－至信722號榮盛地產股權投資契約型私募基金”尚有3010萬元本金及對應收益逾期尚未收回 。

而且“票眼”信息：榮盛發展已拒付總筆數6298筆 ， 總金額21.3億元 ， 未結清商票總筆數22749筆 ， 總額達67.2億元 。
不禁讓人感嘆 ， 這年頭連“綠”的都靠不住 ， 何況那些“不綠”的開發商 ， 誰還敢碰？
比如前兩天還有人咨詢的西安南三環附近的奧園和悅府 ， 控股的奧園集團公司負債超2000億元；開發主體持股49%的股東股權在2021年11月9日已經被西安鐵路運輸中級法院凍結 ， 期限1年 。
同樣巨無霸房企融.創發布配股融資公告 ， “打骨折”10港元/股的價格配售4.52億股股份融資45.2億港元 ， 其中一半用來還債 ， 有點斷臂求生的意思；同時也引起了其股市大震蕩 ， 跌幅達到了驚人的22% 。

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