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【樓市|樓市下行，我們最擔心的還是中介行業(yè)】
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覆巢之下沒有小鳥是能安全的 ， 房產(chǎn)中介無疑是樓市里面翅膀最弱的一類 。 2021的樓市轉(zhuǎn)折 ， 各界關(guān)注更多的是房企以及房企員工的生存狀態(tài) ， 實際上房產(chǎn)中介才是最需要關(guān)注的群體 。
市場好的時候賺點錢 ， 被說成是壞人；市場蕭條的時候 ， 有苦只能自己抗 。 現(xiàn)在卻說市場要長期下行 ， 這不就是沒了飯碗 。
樓市下行期 ， 新房企業(yè)有很敏銳的感知能力 ， 他們可以主動的去做一些價格上的調(diào)整來增加自己的銷售規(guī)模實現(xiàn)去化并回款 。
中介公司就不能那么任性了 ， 沒有一套房子是你自己的 ， 怎么去降價賣房子 。 再說降價也沒有多少空間 ， 二手房的成本那么高 ， 哪里有人舍得割肉 。
所以市場下行的時候 ， 二手房降價是要比新房慢 。 一方面因為二手房業(yè)主對市場變化不敏感；另一個原因 ， 即便是業(yè)主們知道房子賣不掉 ， 也想撐一撐 ， 最后往往是錯過賣房時機 。
在業(yè)主跟市場做較量的時候 ， 中介們的時間就荒廢了 。 中介運營也是要成本的 ， 店租和人員成本都少不了 。
中介也并不是坐以待斃 ， 他們也在謀求自己的生路 。 新房好出售 ， 就去賣新房 ， 二手房有合適的價格就自己炒一下 。
只不過這不長久 ， 也不能成為系統(tǒng)化的事情 。 賣新房要看房企的臉色 ， 房企隨時就取消合作 ， 有的企業(yè)還卸磨殺驢 ， 不結(jié)傭或者洗客戶 。
炒房也不是一勞永逸的事情 ， 自己要搭進去成本不說 ， 還有可能賠錢 。 市場下行期 ， 誰也不知道房價還要降多久 ， 炒房的風險高得很 。
現(xiàn)在也不允許中介參與炒房 ， 接下來幾年是樓市調(diào)整期 ， 也是樓市整改期 ， 炒房是不允許的 ， 更不可能允許從業(yè)者利用職業(yè)之便來炒房 。
中小城市這次好像不是之前的周期性的降價調(diào)整 ， 跟像是長久的調(diào)整 ， 這可能要持續(xù)很長的時間 。
漫長的回調(diào)中 ， 小城市會拖累大城市 ， 因為購房者現(xiàn)在并不需要局限于某個板塊才能工作 。 大多數(shù)互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者是不受區(qū)域限制了 ， 哪里的房價低就去哪 。 即便是大城市 ， 也處于庫存過高 ， 且被政策嚴格控制狀態(tài) ， 樓市下行大概率 。
市場是穩(wěn)住了 ， 可是交易量也下滑了 ， 那么房產(chǎn)中介該如何自處就很難確定 。 網(wǎng)絡(luò)上還天天嚷著要取消中介……
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