隨著樓市下行壓力的加劇，今年的“金九”行情爽約了。
克而瑞研究中心日前發布的數據顯示，9月份28個重點監測城市商品住宅成交面積環比再降7%，同比跌幅進一步擴至25%，較2019年同期下降17%。
從各線城市表現上看，一線城市成交全線回落，同、環比分別下降36%和23%。其中，上海以45%同比跌幅居首，北京、廣州和深圳的同比跌幅都在30%附近；24個二、三線城市成交持續走低，環比再降4%，同比跌幅擴至23%。其中，近8成二、三線城市成交同比轉降，熱點城市廈門、武漢、寧波等同比跌幅都在20%附近，壓力城市昆明、長春、南寧等同比更是腰斬。僅杭州、成都等個別城市仍保持熱度，同比仍實現正增長。
另一方面，百強房企銷售承壓、業績表現不及上半年和去年同期。9月份百強房企單月銷售操盤金額環比首次下降，同比下降接近四成。超九成百強房企單月業績同比降低，同比降幅大于30%的企業超六成，逾半數企業同環比雙降。
超九成百強房企9月銷售業績同比下滑
具體來看，企業層面，百強房企9月單月業績不及8月。
根據克而瑞研究中心發布的報告，9月百強房企實現單月銷售操盤金額7596億元，單月業績規模不及8月、首次環比下降。同比去年下降36.2%，較2019年同期也下降17.7%，7-9月單月業績連續三個月同比下跌，且同比跌幅進一步擴大。
自下半年以來，受市場整體降溫影響，百強房企業績表現不及上半年和去年同期。從累計業績表現來看，前三季度百強房企累計銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長22.8%和12.5%，累計業績增速加速放緩。
具體到企業表現，9月百強房企中逾9成企業單月業績同比降低，其中6成企業同比降幅大于30%。同時，包括絕大部分TOP30房企在內，也有近9成企業單月業績不及上半年月均水平。
整體來看，9月份逾半數百強房企同環比雙降。其中，在全口徑TOP50中，有21家房企9月單月業績環比上升。陽光城9月單月銷售業績高達209.9億元，也是僅有的一家同環比雙增的企業。
規模格局進一步分化，中小房企增長空間受限
百強房企在各梯隊銷售門檻繼續提升的同時，規模增速也呈現一定的分化。
報告顯示，行業龍頭房企繼續增長穩健、保持規模優勢。其中，10強房企1-9月銷售操盤金額門檻達到2138億元，同比增幅最高達33%。TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻也分別同比提升25.6%和19.8%，實現規模穩定提升。
另外值得注意的是，TOP50房企銷售操盤金額門檻僅保持在426.9億元，門檻增幅低于其他梯隊房企。此外，截至9月末，百強房企的銷售操盤金額門檻同比增長23.5%至173億元，而TOP200房企門檻則同比降低1.8%至44.1億元，銷售規模格局進一步分化、行業競爭加劇。
此外，從集中度方面來看，前三季度百強和TOP200房企銷售操盤金額集中度分別為65.3%和72.5%，較去年同期分別降低0.4和0.6個百分點。今年以來，TOP3龍頭房企規模增速放緩明顯，截至9月末TOP3房企銷售操盤金額集中度較去年同期顯著降低2.4個百分點至11.5%。
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