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2021已經走完了 ， 展望2022小縣城的房價走向 。 房產在中國大部分城市從2018年就已經開始持續走低了 ， 其中很大一部分就是政府的調控限價以及土地出讓的因素 ， 當然也還有其他的因素 ， 今天咱們就只說小縣城的房價 。
相對于小縣城來說 ， 看它的房價主要就是看這座城市的價值有多大 ， 潛力有多大 。 有房是開端 ， 想賣掉你得在這個大市場中間占據地域優勢的；只有地域優勢也不行 ， 你得有人買 ， 也就是說地方常住人口基數大 ， 人口凈流入比高；那么你說要是有這兩個就行了嗎？當然是不夠的 ， 想要人才能夠待住 ， 那你要有核心產業吸引人才在你這邊工作吧 ， 要不然別人很難對你產生興趣 ， 更別說在你這安家了 。 如果要是以上都沒有的“三無”的城市 ， 那就真的麻煩了 ， 要出大事哦 ， 房價肯定是穩不住的 。
接著我們再來看一下當下小縣城的現狀 ， 人口都向大城市聚集 ， 高新企業核心企業基本上沒大城市的競爭力 ， 就業機會少 ， 收入低 ， 人口外流嚴重 ， 留不住人才 ， 年輕的群體少 ， 生活模式和產業結構單一等 。 現在在縣城買房的基本上都是自己住的緊急剛需 ， 例如結婚和孩子上學等 ， 你會發現現在很多的小縣城的小區入住率很低的 ， 人氣低迷 。 就當下看來 ， 北方的三四線城市房價都是在持續下滑中 ， 更別說小縣城了 。 一線城市的房價現在基本上已已經接近飽和 ， 他們是可以持續健康地發展的 ， 畢竟有那個實力和吸引力 。 南方的縣城就不好說了 ， 因為全國百強縣很多都在南方 ， 這些縣都是有潛力的 ， 起碼不會跌 。 但是那些三無的縣城就不好說了 。
【杭州|小縣城的房子在以后還能不能買？你會作何選擇？】
那么很多朋友可能會比較擔心 ， 不過呢問題不大 ， 因為如果房價崩盤會給當地的經濟總體和財政帶來很大的壓力和沖擊力的 ， 所以政府會當地的政府肯定會慢慢的調控 ， 你要擔心的不是房價 ， 因為很多在縣城的基本上都是自己所需的 ， 不是為了炒房的 。
所以本質上和你沒什么關系 ， 和你有關系的是房子以后有沒有人接手？房子有沒有問題？嗯...要和你說的就是在小縣城不要想著去囤自己的不動產 ， 買房不要買不知名開發商的房子 ， 風險真的很大 ， 不要買高層住宅 。 至于為什么不要買高層住宅 ， 后面我會單獨出一篇文章 。
下面和你說一下為什么大部分的小縣城的房價都會下跌？
共同富裕、住房不炒、公共產權規模化構建、房地產平穩健康發展以及不把房地產作為我國經濟的支柱等等 ， 這些都是當下房產的發展條件 。
第一、因為缺少就業機會和核心企業 ， 導致的人口流失嚴重 ， 很多離開的年輕人更會想到的是幸福感和下一代能享受的教育資源以及醫療條件 ， 因此導致人才缺口太大 。 而以前的很多炒房客現在都是很冷靜的 ， 當地的發展很難勾起他們的興趣 。
第二、就拿我老家來說吧 ， 安徽北部的小縣城 ， 房價大部分已經能達到六千以上 ， 市區的房價也不過就在一萬左右 ， 就算這中間有很多的剛需 ， 別人也會選擇性價比更佳的市區去買房 。 我也查過一些其他縣城的資料 ， 其實情況都是類似 ， 房價高但是比較虛 ， 有些縣城的房價竟然能達到一萬以上 ， 試想一下二線城市的房價才多少？
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