文：新月自從1978年改革開放以來，房地產業也蓬勃發展，進入21世紀后發展更是迅速，從最初的理論到探索逐漸走向成熟，而樓市的快速發展總能在我國掀起一波又一波的熱議，關于房價的問題，在近年來也是大家吐槽的焦點。因為20多年前我國的平均房價還在2000元/㎡左右，但沒想到的是如今的買房變得越來越難了。
據中國房價市場網數據顯示，截至8月底，全國平均房價已達到10899元/㎡左右，全國平均房價超過2萬元/㎡的城市有25個，其中“上廣深”四大一線城市的平均房價已達到7.3萬元/㎡。按照目前的房價，人們要想買房還是有很大難度的，除了要壓上自己的全部積蓄之外還得掏空全家老小的口袋，甚至還得向銀行貸款才能順利買房。房價的日益上漲也使得很多人從中看到了一條致富之路，開始投資房地產行業，依靠著炒房賺的“盆滿缽滿”，有的甚至直接實現了財富自由，但這種做法嚴重損害了國民生活和工作的積極性，對經濟發展的不利影響可想而知。但進入到2021年以來，房地產市場迎來了明顯逆轉，炒房客被全面圍堵，陷入了“四面楚歌”的境地。
國家為了抑制炒房客開始大力監管房地產，根據中原房地產研究中心數據顯示，2021年1-7月房地產調控次數高達354次，平均每月超過50次，日均約1.7次，創歷史新高。進入8月份之后北京、上海、杭州、東莞、惠州等10多個城市相繼出臺調控政策。即使國家加大了對房地產行業的調控政策，但以現在的高房價來看能夠全款買房的人還是極少數的存在，所以很多人就向銀行貸款買房。據安居客研究院數據顯示，貸款購房人數已達2億，以一戶家庭由夫妻2人來還房貸計算，我國的房奴人數已經達到了4億之多，這已經占到了我國總人口比例的28.5%左右。而且還貸壓力非常大，房貸據占據了家庭總負債的75.9%，沉重的房貸壓力讓很多人憤憤不平，生活過得如履薄冰。【 開發商|70年產權到期后該怎么辦，房子到底歸誰？終于給出明確答復了】
不可否認的是買房的確是一件非?！百M錢”的事情，如果經濟實力不夠強大的話，購房者的生活將受到很大影響。而且要知道房子的產權只有70年，從開發商拿地建房到買房的過程，恐怕要消耗多年的房屋產權，因此這導致我們很容易在買房后遇到房屋產權到期的情況。對于已經買房的人來說，70年產權到期后房子該如何處理？這就引發了大家對房屋產權的疑慮。70年產權是指房屋建筑產權的所有權期限，包括民用住宅、商業建筑和工業建筑。而70 年產權使用年限是自開發商完成土地使用審批手續起計算，購房者可以參照《土地證》上標明的時間查看產權年限，不考慮你和開發商簽署的預售合同日。
例如開發商在2003年拿到了土地，但沒有立即開發建設，直到2013年才交付房屋，那么該社區的土地使用權實際上只剩下60年。如果購買的是二手房，剩余產權年限則會更短，甚至有業主反映剛買完的房子土地使用權只剩下了20年左右。由于房屋產權的年限是有期限的，即只有70年，那么問題來了萬一產權到期了該怎么辦？是全國收回還是自動續期？根據《民法典》第359條規定，住宅建設用地使用權期限自動屆滿的，將自動續期。該規定是指住宅用地使用權70年后，只要購房者手中有正式的房產證，即使是產權繼續到期也可以繼續使用。
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