在人口上依舊是江蘇省最爭(zhēng)氣的孩子，哪怕整個(gè)江蘇現(xiàn)在全省都面臨著人口增速放緩的局面，蘇州在過去10年內(nèi)人口流入229萬，排在全國(guó)第9。
從購(gòu)買力來看，截至2021年11月，金融本外幣存款高達(dá)4萬億元。
數(shù)據(jù)來源于：城市財(cái)經(jīng)
從樓市非常重要的人口、經(jīng)濟(jì)、購(gòu)買力來看，蘇州的綜合實(shí)力都非常強(qiáng)勁，這樣的城市，房?jī)r(jià)不漲，絕不是城市價(jià)值的問題。
2、長(zhǎng)三角城市普漲之后，蘇州此刻的性價(jià)比正在凸顯！
實(shí)際上，去年整個(gè)長(zhǎng)三角是周邊皆漲，蘇州獨(dú)跌的局面。
2021年，不止是杭州、南京、寧波這些龍頭城市在漲，蘇北的鹽城、徐州、淮安、義烏等城市，都在漲！
而蘇州，除去年初園區(qū)豪宅市場(chǎng)有過一波漲幅之外，其余都在跌。去年下半年，據(jù)粉絲朋友反映，哪怕是園區(qū)，跌幅也不小！
蘇州的價(jià)值面不差，在去年這樣的行情之后，蘇州現(xiàn)在的價(jià)格和價(jià)值，顯然是更具性價(jià)比和安全性的。
就拿南京來說，蘇州的問題在于沒有省會(huì)的科教醫(yī)療實(shí)力，房?jī)r(jià)確實(shí)會(huì)稍低一些。
但低，不至于低出一個(gè)梯隊(duì)！
去年年底我們也調(diào)研過南京，現(xiàn)在南京有投資價(jià)值的版塊，基本是在3.4萬起步，江北核心區(qū)、紫東核心區(qū)，這些還在落地的新區(qū)，價(jià)格已經(jīng)達(dá)到3.7-3.8w，正在往4萬沖刺。
而這個(gè)價(jià)格，在蘇州，都已經(jīng)足夠買到園區(qū)相對(duì)不錯(cuò)的版塊，這樣的房?jī)r(jià)梯隊(duì)，顯然是不合理的！
所以，綜合來判定，蘇州市場(chǎng)今明兩年，確實(shí)有回暖復(fù)蘇的潛質(zhì)！
如果明天20號(hào)降息，5年期房?jī)r(jià)利率再次降低，那么蘇州的房貸利率將更低，這對(duì)購(gòu)房者來說，絕對(duì)是一波強(qiáng)刺激，有需要的朋友，確實(shí)可以行動(dòng)了。
在這波信貸刺激之下，蘇州市場(chǎng)大概率會(huì)有階段性回暖！
而回暖之后，蘇州會(huì)迎來大漲嗎？
這一點(diǎn)，我認(rèn)為還需要觀察后續(xù)的市場(chǎng)：
首先是，2021年的調(diào)控決心和力度在這，政策是不允許大漲的，只有有過度的漲幅，調(diào)控馬上就到。
二手房指導(dǎo)價(jià)威力大家也見識(shí)過，凡碰之，必降之！
這樣的共識(shí)之下，蘇州市場(chǎng)很難大漲！
其次，蘇州目前放松的只有房貸利率，首付的杠桿還是很高，首套還清才能做到5成，未還清需要8成。
也就是說市場(chǎng)要么是剛需，要么就是置換，冒著8成首付，沖進(jìn)來投資的投資客還是少的。
而2019年大漲的那波巨量購(gòu)買力，還沒有度過5年限售期。
最后，現(xiàn)在的成交回暖，可能是2021年嚴(yán)格信貸下延緩的購(gòu)買力。想要形成大漲的勢(shì)頭，往往是需要連續(xù)幾個(gè)月過萬的成交，才能形成供不應(yīng)求，搶房的恐慌與預(yù)期。
僅憑1月2周的回暖，判定大漲是不負(fù)責(zé)任的，還得看看后續(xù)市場(chǎng)的成交走勢(shì)與市場(chǎng)預(yù)期。
綜合蘇州市場(chǎng)最近期的信號(hào)，我對(duì)蘇州的購(gòu)房者也有幾大建議：
2021年，蘇州市場(chǎng)已經(jīng)合適入手，剛需無需糾結(jié)。
1是4.65%的房貸利率，在全國(guó)來看都是超低水平，相當(dāng)于每月省1-2k的月供，是非常劃算的。如果明天20號(hào)，5年期LPR繼續(xù)下降，蘇州的房貸利率會(huì)更低，也勢(shì)必會(huì)刺激一波購(gòu)房者；
2是從2021年的土拍來看，今年應(yīng)該是蘇州核心的供應(yīng)元年，園區(qū)、獅山、相城、吳中都有不錯(cuò)的地塊入市，入手項(xiàng)目不會(huì)差。
供應(yīng)+新房限價(jià)+低房貸利率，蘇州現(xiàn)在的買入的成本，已經(jīng)足夠低，信號(hào)已經(jīng)非常明顯，有需求的朋友，可以買了。
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