最近，蘇州樓市，正在蠢蠢欲動(dòng)！
幾大信號(hào)，正在席卷當(dāng)下蘇州市場(chǎng)。
首先是，與購(gòu)房者關(guān)系最密切的——房貸利率，大幅下調(diào)！
去年，蘇州房貸利率一度漲至6%，但2021年剛過(guò)，房貸利率突然就降了，首套首貸最低能做到4.65%，已經(jīng)刷新近5年新低。
目前，蘇州主流銀行首套首貸利率已經(jīng)降至5%，中國(guó)銀行4.95%，外資銀行更低，匯豐銀行能做到4.65%。在房貸利率上，蘇州已經(jīng)打敗上海，成為長(zhǎng)三角的洼地。
數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞蘇州房產(chǎn) 僅供參考
這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大利好！
房貸利率大降135bp，就等于同樣貸款200萬(wàn)，現(xiàn)在4.65%的利率，就要比之前6%，每月少付將近1679元的房貸，總利息額少付60.42萬(wàn)。
同時(shí)，房貸放款速度也在大大加快，最快1-2周就能放款，這讓蘇州樓市走向，最近多了很多猜想。
其次，大批開(kāi)發(fā)商迅速調(diào)整節(jié)奏，蘇州打響收回折扣第一槍?zhuān)?br />
去年7月開(kāi)始，蘇州同樣受到信貸緊張影響，放款放緩，成交量一度跌至谷底，開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)，拿出的優(yōu)惠力度并不??！
但是到了12月，信貸才剛有放寬的消息，蘇州市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商最先反應(yīng)，齊齊收回折扣，9折、8折、7折再也沒(méi)有蹤影，部分樓盤(pán)甚至開(kāi)始向上調(diào)價(jià)。
本以為這是一場(chǎng)開(kāi)發(fā)商自我營(yíng)銷(xiāo)的噱頭，但12月開(kāi)始，蘇州各大售樓處人氣開(kāi)始大幅回升，比如華僑龍湖啟元、胥口江上雅苑、蘇州灣朗詩(shī)樂(lè)府、萬(wàn)科濱河灣花園等等，售樓處是擠滿了人！
圖片來(lái)源：居者
最后，從數(shù)據(jù)來(lái)看，新二手房成交量也是迅速回升！
新年才2周，蘇州新二手房回暖非常明顯，較上周有接近60%的增幅。
【 信貸|最新變動(dòng)！房貸利率下降！蘇州，要復(fù)蘇了？】以二手房為例，上周（1.10-1.16），成交量高達(dá)2291套，算上第一周的成交，1月成交已經(jīng)超過(guò)去年12月全月成交量！
從信貸，到市場(chǎng)，到成交數(shù)據(jù)，2022年的蘇州市場(chǎng)，都表現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)回暖的跡象！
那蘇州，接下來(lái)真的要漲了？
去年，蘇州的表現(xiàn)是不太合群的。
疫情大放水之下，全國(guó)核心城市都是一片上揚(yáng)，只有蘇州市場(chǎng)沒(méi)有動(dòng)靜。
6月的時(shí)候，我們團(tuán)隊(duì)為了解惑，也前往蘇州樓市，深度考察過(guò)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。
當(dāng)時(shí)的蘇州，一個(gè)詞可以形容，就是冷淡。
除了園區(qū)、獅山少數(shù)倒掛盤(pán)靠搶之外，滸墅關(guān)、科學(xué)城、太湖新城等多個(gè)版塊，售樓處幾乎是專(zhuān)場(chǎng)服務(wù)，除了我們，幾乎沒(méi)有其他購(gòu)房者到訪。
當(dāng)時(shí)我們的結(jié)論是：蘇州樓市的信貸太過(guò)嚴(yán)格，導(dǎo)致本外地資金很難流入樓市，從整個(gè)長(zhǎng)三角來(lái)看，并不是最好的投資選擇。
那既然蘇州冷淡是因?yàn)樾刨J，現(xiàn)在房貸利率大降，放款速度加快，蘇州市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)回暖嗎？
這個(gè)答案無(wú)需質(zhì)疑，會(huì)！當(dāng)然會(huì)！
這不難回答，但蘇州現(xiàn)在大家關(guān)注的是，回暖之后，會(huì)有較大的漲幅嗎？
這個(gè)問(wèn)題，需要審慎分析！
首先，蘇州市場(chǎng)有幾大的確定性的價(jià)值：
1、蘇州的經(jīng)濟(jì)基本面，非常扎實(shí)！
哪怕近幾年的房地產(chǎn)增長(zhǎng)勢(shì)頭放緩，但蘇州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力一直能打，2萬(wàn)億GDP城市，一直穩(wěn)坐全國(guó)第6的交椅。
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