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恒大|閑聊丁字灣：把酒問青天，誰是韭菜？( 二 )

商品房購房置業恒大萊陽


幸福也許會遲到 ， 但肯定不會敲恒大丁字灣世紀文化城的門了 。
業主們只能去敲法院的門 。
近日公布的多項法律文書顯示 ， 恒大丁字灣世紀文化城的多名業主的退房訴求獲得法院支持 。
在相關的訴訟中 ， 與業主對簿公堂的包括煙臺碩鈞置業、萊陽盈豐置業、萊陽裕景隆置業等 ， 正是當年恒大收購大部分股權的那些公司 。
這些業主們的購房時間都是2020年6月27日 ， 恒大丁字灣世紀文化城盛大開盤的那一天 。

與業主白先生對簿公堂的是萊陽盈豐置業有限公司（以下簡稱萊陽盈豐） 。
相關的法律文書顯示 ， 2020年6月27日 ， 雙方簽訂《恒大丁字灣世紀文化城商品房認購書》 ， 約定白先生向萊陽盈豐認購恒大丁字灣世紀文化城的房屋一套 。 認購書約定房屋總價款為一百三十七萬元左右 ， 白先生于約定的日期內繳納了全款 。
一年多后 ， 白先生以樓盤處于停工狀態、萊陽盈豐存在欺騙以及虛假宣傳有重大過錯為由 ， 訴至法院請求解除商品房認購書、退還購房款、支付相關利息 。
向往的美好 ， 終是莊周夢了蝶 ， 業主與恒大 ， 互是恩賜互是劫 。
業主退房獲法院支持
2021年9月16日法庭立案后 ， 雙方就各自的觀點展開了爭辯 。
白先生主張 ， 自己認購時萊陽盈豐明確告知地產集團與旅游集團同時共同開發 ， 并以此做出相應宣傳 。 但截至目前 ， 旅游集團因涉及海域等問題一直處于停工狀態 ， 認購樓盤也已停工 ， 萊陽盈豐存在欺騙以及虛假宣傳 ， 存在重大過錯 。
萊陽盈豐則辯稱自己沒有違約行為 ， 不同意解除認購書 。 該公司主張 ， 涉案房屋由地產集團開發 ， 與旅游集團無關 ， 并且項目停工不影響涉案房屋的正常交付 ， 不影響合同履行 。 白先生要求解除合同返還購房款及利息的訴求無任何合同及法律依據 。
但問題是 ， 雙方只簽訂了商品房認購書 ， 沒有簽訂商品房買賣合同 。
商品房認購書與商品房買賣合同的區別在哪里？
在法律上 ， 當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預約書等 ， 構成預約合同 。 白先生與萊陽盈豐簽訂的《恒大丁字灣世紀文化城商品房認購書》 ， 就是這種預約合同 。
不是所有的認購書都是預約合同 ， 也有判定條件 。
業主白先生與開發商的這份認購書 ， 并未對房屋交付使用條件及日期、辦理產權登記等事項作出明確約定 ， 不完全具備商品房銷售管理辦法第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容 ， 且雙方在認購書中亦約定后需繼續簽訂統一格式的商品房買賣合同 ， 對合同內容進行進一步約定 ， 因此 ， 符合商品房買賣預約合同的性質 。
法律規定 ， 簽訂預約合同的雙方 ， 均負有達成本約合同的磋商義務以及要求對方與之簽訂本約合同的義務 。
也就是說 ， 認購書中約定了將來要簽訂商品房買賣合同 ， 那就需要雙方一起磋商、推進合同的簽訂完成 。
那么 ， 為什么最終沒有完成商品房買賣合同的簽訂呢？
綜合審理各方證據后 ， 法院認為 ， 雙方均未能提供充分證據證實 ， 曾就簽署正式的《商品房買賣合同》進行磋商 。 于是法院判定 ， 雙方均存在怠于履行簽署《商品房買賣合同》的情形 。
業主和開發商 ， 好像都忘記了還要簽訂買賣合同 ， 就像同居得太久 ， 不記得領結婚證 。
相關的司法解釋中規定 ， 出賣人通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的 ， 因不可歸責于雙方當事人的事由 ， 導致商品房買賣合同未能訂立的 ， 出賣人應當將定金返還買受人 。

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