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國有土地房屋征收與補償條例|傻傻分不清楚的“城中村“是城還是村？

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在征地拆遷中有這樣一類特殊的存在----城中村，它是城還是村？因為城和村的補償款千差萬別，導致拆遷房和被拆遷房對于城中村的定義也是不盡相同，那么“城中村”到底是什么？今天北京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師就給大家著重講解這個問題。
國有土地房屋征收與補償條例|傻傻分不清楚的“城中村“是城還是村？

編輯?分析
首先給大家普及一個概念“城中村”通俗地將就是“城市里的農村”那么在拆遷過程中，它到底是按集體土地的房屋進行征收補償，還是按國有土地的房屋進行征收補償呢？
征地拆遷應該遵循的準則是：保障原有生活水平不降低、長遠生計有保障”的征地原則，因此對于“城中村”的定性就顯得十分重要了。
當城中村被定性成為城市房屋時，那么就要參照《國有土地房屋征收與補償條例》第十九條的規定進行補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
【 國有土地房屋征收與補償條例|傻傻分不清楚的“城中村“是城還是村？】當“城中村”被定性為農村房屋時，那么其補償就不能按照《國有土地房屋征收與補償條例》進行補償，而應當使用《土地管理法》的規定進行拆遷補償
那么如何定性誰來定性，目前沒有法律沒有明文的規定，需要根據當地市場情況來評估。
史律師提醒
拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。

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