【房價|土地市場降溫，去年成交規模下滑20%！可能帶來房價下跌】
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如何限制房價上漲？很多專家都給出了自己的建議 ， 例如就有專家建議限制土地市場 。 因為樓市一直都存在“面粉貴過面包”的現象 ， 只有讓土地市場降溫 ， 最好是讓土地價格出現下跌 ， 房價才有下跌的空間 。 而在這一輪樓市調控中 ， 的確對土地市場進行了嚴格的限制 ， 特別是在去年的時候 ， 重點城市還推出了集中供地制度 ， 極大的限制了土地市場的熱度 。 根據報道來看 ， 在集中供地之后 ， 土地溢價率出現明顯下降 ， 并且土地流拍率也出現了明顯的上漲 。 總之一句話 ， 2021年土地市場的熱度出現了明顯的降低 ， 整個市場的成交規模都出現了萎縮 。
降溫是2021年的樓市主基調 ， 不管是房價也好 ， 還是土地市場也罷 ， 都出現了明顯的降溫 。 例如根據克而瑞研究中信發布的數據顯示 ， 2021年全國土地成交規模下滑超20% ， 特別是二三線城市土地建面成交規模降幅都在25%以上！很明顯著兩個數據都證明了一件事情 ， 那就是2021年的土地市場出現了明顯的降溫 。
土地市場之所以會出現如此明顯的降溫 ， 除了政策方面的因素之外 ， 開發商資金緊張也是一個重要原因 。 隨著房地產市場的發展 ， 土地價格不斷上漲 ， 對開發商而言拿地需要付出巨大的資金成本 ， 而這就是問題所在 。 因為在“三條紅線”的壓力下 ， 開發商的資金必須要用來償還各種債務 ， 所以大部分房企想拿地都有心無力 ， 土地流拍率才會出現大幅度上漲 。
而從目前的行情來看 ， 樓市調控政策還會繼續收緊 ， 對開發商的資金限制也會長期存在 ， 所以這就意味著接下來土地市場還有可能會繼續降溫 ， 至少2022年的土地市場大概率會繼續降溫 。 那么這會帶來什么樣的影響呢？筆者認為最明顯的一點就是可能會帶來房價下跌！因為隨著土地市場降溫 ， 土地價格很有可能會出現下跌 ， 一旦開發商的成本降低之后 ， 房價是不是也就有了降價空間呢？特別是目前樓市購房需求不斷減少的背景下 ， 開發商為了吸引購房者只能給出更優惠的價格 ， 否則房子就會賣不掉 。 而土地市場降溫帶來的成本的降低 ， 就給房企提供了降價的空間 。
一直以來 ， 市場上的購房者都在期待著房價下跌 ， 而現在房價終于出現下跌了 ， 那么問題就來了 ， 在這個時候購房者到底要不要買房呢？對此筆者一直以來的觀點都是 ， 剛需在經濟實力足夠的背景下 ， 什么時候都可以買房 ， 更不要說現在這種房價下跌的背景下 。 而從現在的房價來看 ， 大部分城市的房價已經跌到最低點了 ， 因為部分城市甚至出臺了限跌政策來限制房價繼續下跌 。 在這樣的情況下 ， 基本上現在的房價就是相當長一段時間里的最低點 ， 所以在購房者在這個時候 ， 應該是最劃算的一個選擇 ， 當然前提是你必須是買房用來自住的剛需 。
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