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激蕩2021|讀懂2021成都樓市政策全貌,這一篇就夠了!| 住宅

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激蕩2021|讀懂2021成都樓市政策全貌,這一篇就夠了!| 住宅


近日，“2021中國最具幸福感城市”榜單揭曉，成都再次榮膺“中國最具幸福感城市”冠軍，這已是成都第13年蟬聯榜首。作為一個人口持續增加、經濟增長強勁的新一線網紅城市，成都在多項“人才安居”政策的加持下，吸引了更多高精尖“新成都人”置業群體，不少人把“來成都”變成了“留成都”。
但隨著2021年成都調控政策迎來新一輪升級，各項購房政策、土拍規則相繼刷新行業認知，加上房企頻頻出現“暴雷”，成都各區域板塊出現明顯分化，市場表現出不同的走向，新一年的行情變得愈發撲朔迷離。當前激蕩的市場行情下，對于想要置業成都的購房者而言，如何才能穿越樓市的重重迷霧，掙脫復雜的信息和認知枷鎖，制定更合理的購房策略？
為此，搜狐焦點發起“置業成都 幸?；丶摇敝黝}活動，力邀行業大咖、品牌房企、第三方機構、權威媒體發起《激蕩2021|成都樓市年終盤點》系列，理清成都樓市已經發生的、正在發生的變化，并預判2022年市場方向。同時優選眾多品牌房企，攜品質房源，幫助購房者尋得價值高地，實現房票的最大價值。本期是政策篇，接下來還有土地篇、市場篇、房企篇、區域篇及樓盤篇，敬請期待。
政策篇
2021年，房地產行業進入了政策高發期，無論是全國房地產市場還是成都樓市都釋放了太多的信息，許多從未有過的變化讓我們措手不及。據不完全統計，2021年，全國各省市發布房地產調控政策超過450次，效果較為明顯。具體到成都，在房住不炒的主基調下，從市場端、資金端、土地端對房地產行業進行了全方位的調控。讓我們來回顧一下2021年成都重點房地產政策，希望為大家未來買賣房產帶來幫助。
01
政策調控3·22 | 重磅新政影響深遠的調控政策
1、中心城區商品住宅用地全面實施“限房價、定品質、競地價”出讓；2、登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年；3、建立二手住房成交參考價格發布機制；4、通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應當符合本市住房限購、限售政策的規定；5、認房認貸，中心城區（不含青白江）第二套（成都無房但有全國范圍貸款記錄/成都有房但無貸款記錄/成都有房但貸款已結清）住宅首付4成（非普通住宅首付5成）；6、嚴查經營貸與消費貸入市；7、嚴查借名買房、代持等行為；8、超“三道紅線”房企、失信競買人不得參與土拍；9、鼓勵成品住宅現房銷售；從新政內容來看，成都本次樓市新政針對性很強，調控更細致更嚴謹更精準，堅持“房住不炒”的原則，打擊投機，保障剛需，穩房價、穩地價、穩預期。樓市新政對成都房地產的效果立竿見影，影響是深遠的。其中網紅盤限售5年（過去是3年）、法拍房納入限購、建立二手成交價機制等重點內容，在增加炒房者的成本，打擊以炒房為目的行為之外，對無房剛需營造了政策紅利的窗口期。
5·7 | 搖號新規完善商品住房公證搖號政策
1、復核通過的人數應達到房源數的3倍，復核后無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數不足房源數3倍的，由已報名登記的普通購房家庭遞補。2、遞補的普通購房家庭，參照無房居民家庭排序規則進行排序后，依序遞補。3、全部無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶選購結束后，剩余房源由普通購房家庭依公證搖號排序結果選購。這次的政策依然是對“房住不炒”大方向的鞏固，在優先滿足無房家庭/棚改需求同時，拔高普通購房者資格的搖號優先級。如果遇到面積稍大、總價高一點的非熱門項目，普通還是有機會的

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