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新年伊始 ， 又一家TOP20房企被曝大規模裁員 。
1月16日 ， 有媒體報道中梁控股發布組織調整相關事項的通知 ， 表示因公司架構調整 ， 控股集團總部相關職能將與地產集團總部進行整合 ， 超300名員工被裁撤或轉崗 。
自2021年末以來 ， 地產公司裁員現象此起彼伏 。 上到頭部房企 ， 下到不知名本土開發商 ， 組織架構調整、人員優化成為常態：
萬億房企綠地被曝出裁員40%；碧桂園區域公司規模從100多整合到60；佳兆業成都和北京員工：一覺醒來公司沒了；河南5家房企宣布“放假”3-4個月不等 。
坊間戲言 ， 現在地產人之間流行的問候語是：今天你被優化了嗎？
在探討裁員話題之前 ， 先來說說此次風波主角中梁的現狀 。
中梁起家于溫州 ， 因與中糧同音 ， 業內又稱之為“小中梁” 。 復盤中梁崛起之路 ， 似乎和金科有異曲同工的意味 ， 同樣是吃了“棚改貨幣化安置”的紅利 ， 憑借高周轉的打法在三四線城市賺得盆滿缽滿 。
在福州 ， 中梁的布局以遠郊為主 ， 如閩侯南嶼的中梁百悅城 ， 連江的三木中梁翡麗云邸以及三江口的星海天宸 。
如今 ， 棚改貨幣化安置政策已經結束 ， 三四線城市或者遠郊板塊房價暴漲的天時已經過去 ， 土地、人員所帶來的利潤可以說微乎其微 。
以中梁目前在福州的主要項目星海天宸為例 ， 項目備案562套 ， 上市近一年網簽剛剛過半 ， 去化稍顯吃力 。 據悉 ， 項目還有近400套庫存還未備案 ， 按照前期的銷售情況 ， 未來去化壓力不言而喻 。
當然 ， 福州只是中梁的小微戰場 。 更艱難的 ， 則是集團層面 。 翻了一下中梁的財報 ， 2021年上半年 ， 中梁控股共持有現金355.4億元 ， 而有息負債為546億元 ， 一年內到期的債務為232億元 。
三道紅線方面 ， 中梁控股剔除預收賬款后的資產負債率為79.3%；凈負債比率為56.1%；非限制現金與即期借貸比率為1.2 ， 為黃檔 。
所以中梁如此大動干戈調整組織架構就不難理解了 。 根據中梁半年財報中員工成本支出測算 ， 裁撤300人 ， 半年可節省成本約3082萬元 。
放在以前 ， 3千萬對于財大氣粗的房企來說算什么？而如今 ， 就是這3千萬都可能成為壓死房企的最后一根稻草 ， 讓人不甚唏噓 。
由此不難看出 ， 中梁財務狀況的確已經捉襟見肘了 。
如今的地產寒冬 ， 很多房企的目標不是發展壯大 ， 而是“活下去” ， 畢竟只有活下去才能等到春天的到來 。
怎么活？不外乎開源節流 。
市場不景氣 ， 銷售情況不理想 ， 回款不理想 ， 開源門路受限 ， 那只能節流了 。
而裁員就是節流最直接的手段之一 。
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