在中國(guó)，房子是幾乎人人都會(huì)關(guān)心的事情。在過(guò)去的幾十年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)讓無(wú)數(shù)的人輕松暴富。在一些手有余錢的人心中，房子的第一屬性并非居住，而是說(shuō)到房子就相當(dāng)于說(shuō)到了一種高回報(bào)的投資方式。
財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆曾在一篇報(bào)告中指出，未來(lái)房地產(chǎn)稅的設(shè)立要遵循立法、授權(quán)、推進(jìn)“三步走”原則，不斷完善稅收制度，再一次引起了人們對(duì)于房地產(chǎn)稅的討論。
這幾年來(lái)，在政府的大力調(diào)控之下。在“房住不炒”的口號(hào)提出來(lái)之后，仍然有一些投機(jī)客不顧大勢(shì)所趨，固執(zhí)把錢投入到房地產(chǎn)投資當(dāng)中。
幾年來(lái)，歷史證明了他們錯(cuò)了， “房住不炒”已經(jīng)成為共識(shí)，并且一以貫之地執(zhí)行下去。無(wú)論是開發(fā)商還是炒房客，對(duì)炒房仍然心存幻想的人，這兩年也徹底失望。
隨著炒房逐漸成為歷史，另外一個(gè)人們普遍關(guān)心的房地產(chǎn)話題——房產(chǎn)稅就逐漸變成了人們茶余飯后的熱議焦點(diǎn)。畢竟在我國(guó)，對(duì)名下有多套房的人征收房產(chǎn)稅幾乎是民意所趨。
征收房產(chǎn)稅，即對(duì)那些手里有多套房產(chǎn)的人收稅，擁有的房子越多，需要交的稅就越多。在許多人看來(lái)，對(duì)手里有多套房的人收取房產(chǎn)稅能夠有效地打擊炒房的投機(jī)客。
實(shí)際上，在全世界范圍內(nèi)，征收房產(chǎn)稅已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象，房產(chǎn)稅是要收的，但是征收的方式每個(gè)國(guó)家都有每個(gè)國(guó)家大都不一樣，綜合來(lái)看，基本上能包括了房地產(chǎn)的開發(fā)、保有和轉(zhuǎn)移這一整套流程。
事實(shí)上我國(guó)有幾大城市都已經(jīng)早就開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅了。一個(gè)是上海，一個(gè)是重慶。如今10年過(guò)去了，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的效果怎么樣呢？又遇到什么新的問(wèn)題？是否具備全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施的條件？
在上海，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)是上海全市，方式是按照人均面積來(lái)算。以住房面積為人均60平方米為起征點(diǎn)，按照兩檔稅率來(lái)進(jìn)行征稅，人均面積在60平方米以下則按0.4%收房產(chǎn)稅，人均面積為60平方米以上，按照0.6%收取房產(chǎn)稅。
在另一個(gè)直轄市重慶，很多人都聽說(shuō)重慶的房?jī)r(jià)控制得特別穩(wěn)。重慶對(duì)買房人比較友好，不僅沒(méi)有公攤面積，最主要的是房?jī)r(jià)相對(duì)于其他大城市處于價(jià)格洼地。在重慶征收房產(chǎn)稅的面積為主城區(qū)的9個(gè)區(qū)，一個(gè)家庭只有一套住房可以免除征稅，起征點(diǎn)分為每戶100平方米和180平方米。
在這兩個(gè)城市試點(diǎn)房產(chǎn)稅的這10年來(lái)，從房?jī)r(jià)上看，并沒(méi)有出現(xiàn)大家擔(dān)心的房產(chǎn)稅會(huì)使房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象。由于需求與供給的關(guān)系，這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)依然沒(méi)有受到太大的影響。市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求不斷，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。而如果房地產(chǎn)行情冷淡，房?jī)r(jià)自然就會(huì)跌。房?jī)r(jià)的漲跌遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是一個(gè)房產(chǎn)稅就能決定的。
對(duì)于大眾關(guān)心的房產(chǎn)稅能遏制炒房投機(jī)現(xiàn)象的說(shuō)法。試點(diǎn)的兩個(gè)城市證明，炒房產(chǎn)稅對(duì)于遏制投機(jī)炒房的作用并不算太大，在這兩個(gè)城市試點(diǎn)房產(chǎn)稅以后，依然存在著大量炒房現(xiàn)象。
在試點(diǎn)的兩個(gè)城市中，甚至發(fā)現(xiàn)了炒房客將房產(chǎn)稅的這部分均攤到房租里，變相把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給租房客和購(gòu)房者，這就無(wú)形中進(jìn)一步加重了租房客和購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，也背離了房產(chǎn)稅出臺(tái)的初衷。
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