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日本|擁有3000畝“新地”的紅橋區(qū)，找到了“新大陸”！( 二 )

樓市日本



3000畝
紅橋區(qū)三年棚改計(jì)劃的清零 ， 釋放了3000畝的土地！
紅橋區(qū)從此具備了推倒重來(lái)的先決條件 ， 如此大體量的土地儲(chǔ)備 ， 相當(dāng)于一個(gè)新區(qū)的面積 ， 完全可以“重塑”骨架 。
要知道在天津市區(qū) ， 這么大的土地量 ， 幾乎沒(méi)有！
其他區(qū)是一點(diǎn)一點(diǎn)的騰籠換鳥(niǎo) ， 紅橋區(qū)則是直接把身體換了 。
在2020年 ， 紅橋區(qū)十四五規(guī)劃提出生態(tài)立區(qū)、教育興區(qū)、土地強(qiáng)區(qū)三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) 。
推出了紅橋區(qū)城市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃十大工程：

都是亟需解決的問(wèn)題 。
比如西站、西于莊片區(qū)規(guī)劃的細(xì)化 ， 推動(dòng)大胡同片區(qū)這個(gè)難啃的“硬骨頭”；
北運(yùn)河、子牙河、南運(yùn)河的沿河生態(tài)走廊；
建設(shè)子牙河兩岸道路 ， 西站片區(qū)路網(wǎng)；
新建、改擴(kuò)建中小學(xué)、幼兒園；
還有老舊小區(qū)改造 ， 加裝電梯、外立面、雨水管道、智慧小區(qū)；
...
土地方面 ， 在2022年 ， 先拿出西于莊和西站前廣場(chǎng)地塊試水 。
但是 ， 這兩宗地塊都捆綁了商業(yè) ， 有難度 。


西于莊之所以能夠釋放出住宅地塊 ， 是因?yàn)榧t橋區(qū)的三年棚改計(jì)劃 。
西于莊板塊棚改時(shí)間跨度大 ， 棚改難度高 ， 也是天津市棚改的重點(diǎn) 。
不過(guò)經(jīng)過(guò)不懈努力 ， 西于莊板塊的棚改 ， 也完成了拆遷工作 ， 得以舊貌換新顏 。
可以看出 ， 三年棚改3000畝土地 ， 紅橋區(qū)并沒(méi)有急于出讓 。
而是根據(jù)以上三個(gè)點(diǎn) ， 出了對(duì)應(yīng)的“一攬子”計(jì)劃 。
教育興區(qū)就是要補(bǔ)齊教育的短板 ， 這些土地優(yōu)先用于學(xué)校基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；
因?yàn)榧t橋區(qū)目前的學(xué)位一直不太夠 ， 校舍也老舊 。
未來(lái)要新建第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、三中附小、九幼等9個(gè)學(xué)校 ， 補(bǔ)充學(xué)前教育學(xué)位5540個(gè) ， 新增基礎(chǔ)教育學(xué)位1620個(gè) 。 并且將邵公莊小學(xué)改擴(kuò)建工程作為2022年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 。

子牙河
生態(tài)立區(qū)是要建立生態(tài)“城” ， 說(shuō)的就是子牙河 。
天津的海河兩岸一直是天津市大力開(kāi)發(fā)的地段 ， 因?yàn)閾碛胁豢商娲馁Y源 ， 房?jī)r(jià)也水漲船高 。
不過(guò)市區(qū)內(nèi)海河兩岸的地段幾乎都被占滿 ， 后續(xù)河景資源開(kāi)發(fā)中 ， 發(fā)展子牙河兩岸必定有一席之地 。
2018年 ， 《天津市中心城區(qū)子牙河兩岸地區(qū)城市設(shè)計(jì)》方案出爐 。
子牙河板塊是沿河而規(guī)劃 ， 河道總長(zhǎng)度約為6.8公里 ， 橫跨紅橋、北辰、西青三個(gè)行政區(qū) 。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一心、一帶、七片區(qū)” 。
“一心”為西站商務(wù)商業(yè)文化中心；
“一帶”為濱河生態(tài)綠帶；
“七片區(qū)”分別為西站商務(wù)商業(yè)文化區(qū)、科研文化綜合片區(qū)、商業(yè)大學(xué)高教片區(qū)、劉房子社區(qū)、海源道社區(qū)、西青健康產(chǎn)業(yè)區(qū)、和苑居住區(qū) 。
布滿了商業(yè)、公園、學(xué)校、研發(fā)等重要節(jié)點(diǎn) 。

《天津市新型居住社區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》中 ， 首次出現(xiàn)對(duì)城市中心區(qū)的劃分 。
子牙河板塊是市區(qū)重點(diǎn)發(fā)展板塊之一 。
并且2021年 ， 子牙河公園已經(jīng)正式投用了 。

一環(huán)十一園中 ， 也有子牙河公園的身影 ， 子牙河板塊對(duì)應(yīng)綜合服務(wù) 。

從城市更新角度上來(lái)說(shuō) ， 紅橋區(qū)還是一個(gè)“小學(xué)生” 。
這一點(diǎn)上不如南開(kāi)、河西 ， 紅橋的大部分居住區(qū)現(xiàn)狀都面臨老舊 ， 需要二次置業(yè) 。
這也給紅橋區(qū)一個(gè)機(jī)會(huì) ， 標(biāo)準(zhǔn)答案已經(jīng)有了 ， “抄作業(yè)”就行 。
3000畝地待命 ， 今后紅橋區(qū)的供應(yīng)不會(huì)少 ， 只是哪塊先動(dòng)哪塊后動(dòng)的事兒 。
對(duì)于紅橋區(qū) ， 未來(lái)幾年 ， 方向已經(jīng)瞄準(zhǔn) ， 只是需要時(shí)間 。
這么多的重磅規(guī)劃 ， 肯定會(huì)讓紅橋區(qū)煥然一新 。

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