【住房公積金|買房三十六計之 按揭貸款買房還款方式有幾種？哪種方式最劃算？】
等額本息計算方式
每月還本付息金額a=[a本金axa月利率ax(1+月利率)貸款月數(shù)a
a/a[(1+月利率)還款月數(shù)a-a1
每月利息a=a剩余本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)a-a1】-貸款額
還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)a-a1】
等額本金
等額本金還款是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi) ， 同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息 。 等額本金還款法是指一種貸款的還款方式 ， 是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分 ， 每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息 ， 這樣由于每月的還款本金額固定 ， 而利息越來越少 ， 貸款人起初還款壓力較大 ， 但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少 。 比較適合在前段時間還款能力強的貸款人 ， 當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式 ， 因為隨著年齡增大或退休 ， 收入可能會減少 。
等額本金計算方式
每月還款金額=a(貸款本金a/a還款月數(shù))+(本金a—已歸還本金累計額)×每月利率
每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數(shù)
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額a
其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式 ， 其利息的計算都是用你借銀行的本金余額 ， 兩種不同的還款方式 ， 利率水平其實是一樣的 。 如果你前期資金緊張 ， 建議你選擇等額本息方式 ， 這樣雖然前期利息支出多 ， 但是資金壓力較小;如果你前期資金不緊張 ， 可以選擇等額本金方式 ， 這樣能夠降低全部的利息支出 。
推薦閱讀
- 貸款|5月起，“2道鐵令”，今后這1種買房方式再也行不通了
- 住宅|現(xiàn)在買房，選“高層”還是“低層”好專家20年后差別很大
- 情形|速看！武漢住房公積金貸款信用審核新標準發(fā)布
- 購房置業(yè)|上海女子拍下對樓住戶家無敵露臺，超大空間網(wǎng)友酸了：買房送操場
- 繳存基數(shù)|@長春人 2022住房公積金繳存基數(shù)有調(diào)整 詳解全在這
- 住房公積金|疫情之下，打破唯價格論 預(yù)見天津樓市未來趨勢
- 鄭州|買房月供曝光！鄭州最新平均工資8694元，撐得起房貸么？
- 購房置業(yè)|為什么買房不要買靠邊的房子？這些問題要注意，開發(fā)商不會告訴你
- 購房置業(yè)|這個城市住房補貼都漲到600萬了！
- 小戶型|發(fā)現(xiàn)丈夫贈人房產(chǎn) 妻子怒討買房款