目前來看 ， 王石的“預言”正在應驗 。 首先是當前房價依舊處于較高的水平 ， 買房需要背負高額的負債 。 其次是隨著新規(guī)的調控下 ， 樓市開始轉冷 ， 許多房企開發(fā)商都面臨著庫存壓力增加、負債壓力增大的問題 ， 紛紛開始降價拋售 ， 導致部分城市出現(xiàn)了房價快速下跌的問題 ， 許多剛買房的購房者就遭遇了房產(chǎn)貶值的問題 。 最后是當前租房市場規(guī)模不斷擴張 ， 許多年輕人也將租房作為自己的主要生活方式 。
因此未來2-3年 ， 對于國內41.5%的城市家庭來說 ， 可能會面臨以下3個問題：
1、房價上漲速度緩慢 ， 甚至出現(xiàn)下跌的問題導致房產(chǎn)貶值
隨著時間來到2022年 ， 許多機構都發(fā)表了對于2022年房價預測 。 比如社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展總報告（2021-2022）》顯示：預計2022年全年全國商品住房平均價格增長率將在-3%至3% 。 中指研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2021總結&2022展望》顯示：2022年商品房銷售額將有所下降 ， 但降幅有限 。 易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2021年度報告也指出：2022年房價可能轉為下降1% ， 創(chuàng)本世紀以來最差水平 。
由此可見 ， 2022年樓市也有可能延續(xù)下行趨勢 ， 因此對于投資多套房的家庭來說 ， 可能會面臨房價上漲速度減緩 ， 甚至下跌的問題 ， 換言之投資房產(chǎn)就會面臨虧損 。 可能有人會認為自己投資的是熱點城市的房產(chǎn) ， 房價抗跌性比較強 。 但目前來看 ， 即使是熱點城市同樣會面臨這些問題 ， 比如由于房價下跌過快發(fā)布“限跌令”的城市中 ， 就包含了新一線城市沈陽、寧波 ， 以及國家中心城市天津 ， 由此可見即使是熱點城市投資房產(chǎn)同樣會面臨風險 。
2、二手房流動性變差 ， 拋售不及時而被“套牢”
上文已經(jīng)提到過 ， 當前城鎮(zhèn)家庭住房普及率已經(jīng)超過96% ， 由此可見真正的住房需求已經(jīng)不足 ， 但整體的住房供應明顯處于過剩的狀態(tài) 。 隨著樓市不斷地調控下 ， 真正的住房需求得以體現(xiàn) ， 在這樣的情況下 ， 隨著住房需求進一步減少 ， 自然會有部分房產(chǎn)會面臨“無人接盤”的問題 。 那么對于炒房客投資者來說 ， 持有的多套房由于賣不出去最終“爛在手上” ， 或者只能以較低的價格拋售 。
事實上 ， 最近幾年許多熱點城市都出現(xiàn)了二手房掛牌量明顯增加的問題 ， 根據(jù)58同城、安居客發(fā)布2021年《12月國民安居指數(shù)報告》數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年12月 ， 全國找房熱度環(huán)比下跌3.6% ， 一線城市找房熱度環(huán)比下跌2.3% ， 二線城市找房熱度環(huán)比下跌2.6% ， 三四線城市找房熱度環(huán)比下跌4.6% 。 全國新增掛牌房源量環(huán)比上漲1.9% ， 其中武漢、鄭州、青島、合肥和太原新增掛牌房源量環(huán)比出現(xiàn)10%以上的漲幅 。 顯然 ， 許多炒房客投資者正在逐漸退出市場 。
3、地產(chǎn)稅已經(jīng)到了實質推進的階段 ， 持房成本進一步增加
經(jīng)過十多年的準備 ， 如今房地產(chǎn)稅已經(jīng)到了實質推進的階段 ， 其在部分城市試點落地已指日可待 。 對于持有多套房的群體來說 ， 無論是按照“免征面積”還是“免征”套數(shù)來計算 ， 都不可避免需要繳納一定的稅額 ， 導致持房成本進一步增加 。 需要注意的是 ， 如今已經(jīng)明確了其征收標準是按照“現(xiàn)值”來計算 ， 并不是房價較低的時候的入手價格計算 。
【房價|未來2-3年，41.5%的城市家庭會面臨什么問題？王石真“說中”了？】因此 ， 對于持有多套房的家庭來說 ， 未來2-3年可能面臨上述三個問題 ， 需要提前做好準備 。 對于無房剛需來說 ， 在經(jīng)濟條件允許的情況下 ， 可以選擇買房 ， 原因在于未來房價并不會出現(xiàn)想象中的下跌 ， 房價一旦大跌容易引發(fā)一系列的金融風險 ， 最多是在不斷的調控下“穩(wěn)中有跌” ， 對于人口持續(xù)流入的熱點城市來說更有可能“穩(wěn)中有漲” 。
推薦閱讀
- 房價|房地產(chǎn)要變回支柱產(chǎn)業(yè)，你知道嗎？
- 住房公積金|疫情之下，打破唯價格論 預見天津樓市未來趨勢
- |2022年房價走勢已清晰，準備買房的剛需家庭，提前看看這4大忠告
- 房價|100萬存款無房產(chǎn)和100萬房子無存款相比，誰更幸福？
- 房價|房價退潮之后，誰在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房價和高壓力，而是雞毛蒜皮，不拘小節(jié)，更自由
- 臺州|杭州房價連續(xù)上漲12個月，漲幅領跑全國，樓市要回到2016年巔峰？
- 房價|房價下跌后，這2類人的利益嚴重受損，希望你不在其中
- 契稅|謝逸楓：2021年全國房價次首破萬元 銷售額創(chuàng)下35年歷史最高紀錄
- 房價|2022年，大東“1.5環(huán)”爆量，房價“蠢蠢欲動”