高一點|買高層住宅選幾樓？建筑學家一席話點醒我，慶幸選對
最近，咔咔收到了許多網友的私信，都在問我買房到底要買幾樓比較好？我通常會告訴大家，因人而異，從你的行為習慣來挑選樓層最好。雖然有所謂的黃金樓層，但如果你本身是一個恐高的人，讓你買了“黃金樓層”不就是害你整天擔心受怕嗎？這個時候買“長壽層”才是你的最優選擇。所以，大家對于樓層不用太過于糾結，不同的樓層有不同的好處。不過為了讓大家購買后，以后出售時能賣的價格高一點。咔咔今天就分享一下我的一個好友，他是建筑學家，我曾經就跟他探討過如何挑選樓層這個問題。他的回答是：無論是自住還是投資，只要注意這4個竅門，就一定不會吃虧。
一、不買“頂天立地”樓層。何謂“頂天立地”呢？其實就是頂層和一樓，這兩層樓缺點較為明顯。因此，購房時最好避開這兩層，尤其是購買二手房。首先，我們先來說下頂層有何缺點，為何不能購買？最主要還是頂樓大多數的隔熱材料做的不過關，每當夏熱來臨，家中就會特別熱，冬天來臨，就會特別冷。加上年久失修，頂樓的防水層破損，導致家中進水，出現裂痕、滲水情況，需要修修補補。如果買到房齡比較舊的高層住宅，先不說會經常發生電梯故障，要爬幾十層樓梯，還容易出現安全隱患。并且水壓較小，高峰期的時候經常沒水可以洗澡。所以，這樣的房子住起來不舒服不說，轉手還特別難。
頂層滲水其次，一樓有何缺點，為何不能購買？最主要的還是一樓的通風采光比較差，特別是周圍樹木栽種比較多，樓間距比較窄的小區，家里更是陰暗，尤其是南方，家中沒有陽光照射，室內容易潮濕。加上低樓層周邊樹木多，容易滋生蚊蟲，鼠蟻等問題。不過這些還不是最大的問題，如果是購買二手房，沒有小區物業的情況下，住一樓的很容易就成為垃圾站，并且周圍人來人往，噪音的干擾嚴重和安全問題凸出。
室內采光差根據綜上所述，“頂天立地”樓層最好避免。二、對于采光要求比較高的，首選二分之一以上的樓層。現在每個樓盤在建設戶型的時候，基本都會把采光考慮進去。當然，只會按照國家規定的最低標準設計（一天滿足1-2小時日照）。這種采光時間，對于白天都在外面不在家的上班族來說就無所謂了。可家里白天都有大人和小孩的話，這種采光時間就太短了，家里每天都烏漆墨黑的。
因此，要保證家中采光充足的話，最好是選擇高一點的樓層，因為日照時長是根據樓層遞增的，也就是樓層越高日照越長，而且樓層高點還不用擔心被樓棟之間的距離太過緊密，而無陽光照射。
所以，假設這棟樓有30層高的話，那么你就選擇15樓以上，是為最佳選擇。當然，在購買的時候，最好是在中午的時候去房間中看一下，如果那個時間段，采光還很差的話，就考慮繼續買高一點。三、避開腰線層和設備層。這兩層，簡直就是購買者的噩夢！先來介紹下，腰線層和設備層分別是什么。“腰線層”：一棟樓房隔幾層就凸起的一塊外立面，這樣的設計會讓整個樓層更加具有層次感，更加好看，主要是以裝飾為主。“設備層”：設備層就是保障大樓運行的電梯機房、電氣、寬帶線路、水氣加壓設備和空調等設備。那么這兩層分別會給我們造成什么影響呢？而且位于整棟樓的哪里？“腰線層”對于我們的影響，主要表現在采光差，并且容易積贊灰塵和鳥屎難以清理，還有些寬度40以上的裝飾物也很方便壞人攀登，人身財產安全存在隱患。而腰線層的位置比較好判斷，只需要觀看房子的外立面有無凸出來的部分，就能知道哪層是腰線層。
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