房地產行業在最盛極一時的時候，“買房必賺錢”這句話相信大家聽的耳朵都起了繭子。但在那時，這句話的確如此，由于大量農村居民不斷向城市涌入，導致需求增加、用地緊張。隨后商品房價格一路“高歌”，而像回遷房、安置房以及小產權房等，價格也一并跟著漲了起來。所以說，但凡那時下大手筆投資買房的人，如今幾乎都已經實現財富自由。
但房產終歸要回歸商品屬性，房價一味上漲顯然不符合客觀規律，隨著城市化增速逐漸放緩，未來人們對于住房的需求也將會在一定程度上減少。不過就目前我國樓市現狀而言，房價的漲跌似乎已經不受市場規律供需關系所束縛，在這其中炒房客起到了“功不可沒”的作用。
其實國家也早已意識到這點，自17年開始國家針對樓市不斷加碼調控，隨著近5年政策的不斷收緊，房價已經基本趨于穩定，甚至部分城市已經出現房價回落現象。不僅如此，隨著“房住不炒”逐漸成為樓市調控的主基調，人們對于買房的預期也在漸漸發生轉變。盡管還有很多人認為房價下跌只是一時之效。但在筆者看來，除個別熱點城市外，其他許多城市都已經失去房價上漲的支撐，畢竟之前房價虛高的程度實在是太多。
但大家要注意一點，樓市調控的主要目的是“穩房價”而非“降房價”。像許多以人口匯聚為主的城市，未來樓市房價仍有較大的升值空間。剛需自住尚且可以，如果用以投資那就要另當別論了，盡管部分城市房價仍會上漲，但漲幅較以前肯定無法相提并論。不僅如此，隨著后期房產稅以及空置稅的出臺，未來囤積房產的炒房客持有成本將會越來越高。著名經濟學家馬光遠曾表態，未來房子將不再會成為普羅大眾的投資產品，房地產行業的“紅利期”已經一去不返。
房地產紅利期已過，但并不代表房地產行業因此走向沒落。目前我國房產庫存主要集中在三四線城市，相反像許多發展較好的一二線城市仍面臨住房緊張等問題。隨著這兩種現象的不斷發展，未來樓市房價將不斷向“兩極分化”發展。那未來究竟什么樣的房子才算是好房子呢？擁有10年銷售經驗的售樓處經理透露：滿足這“3個”條件就可以稱之為好房子。
戶型與樓層
俗話說“金玉其表，敗絮其中”，房子的好壞同樣有外在與內在之分。而內在部分，例如戶型與樓層等將會直接與居民的居住舒適度相關聯。
對于戶型而言，起碼要做到南北通透，且至少包括主臥在內的兩個臥室是朝南向，這樣至少能夠保證室內的正常采光標準。
樓層的條件主要針對高層而言。首先一樓冬季采光肯定存在問題，不過一層往往會有獨立的院子作為補償，而二、三、四樓就沒有這樣幸運了。另外如果處于頂層，一旦防水沒有做好或老化，很有可能導致漏水現象。除此之外，處于高層同樣也會面臨水壓不足等問題。所以銷售經理建議，購置高層住宅可以選擇用樓層高度的1/3-2/3的位置最佳（記得要避開腰線層）。
地段與區位
李嘉誠曾不止一次說過，影響未來房價的因素，地段將會在很長一段時間內起著重要作用。無論城市如何發展、如何規劃，都離不開市中心這個核心。地段與區位好的房子無論是周邊配套、教育醫療等幾乎都占盡優勢。不僅如此，靠近地鐵公交樞紐的房子同樣具有地段與區位的優勢。從房價就不難看出，這類房子的價格往往都會較普通區段的房子高出1.2-2倍以上。所以說，具有區位地段優勢的房子也可以稱之為好房子。
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