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買房|今明兩年買房，5年后房價是“更貴”還是“很便宜”樓市如何發

購房者二手房

不管怎么說，今年讓人們看到了房價下跌的希望。在之前人們的認知中，房價似乎只會不斷上漲，不會下跌。房價越來越高，對人們的正常生活也造成了很大影響。房子是人們生活中最基本的必需品，而且還是非常重要的必需品。在傳統思想觀念里，有房才有家，先成家后立業。更何況現在的房子已經和結婚、孩子上學、福利待遇等等掛鉤，而且還有金融投資屬性。所以，現在買房對于很多人來說是一件人生大事，就算房價高如天際，普通購房者也會毫不猶豫飛蛾撲火般的進入樓市。
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對于剛需購房者來說，他們最缺的是時間和金錢。時間不允許他們等待房價下跌，資金的不足導致他們現在買房捉襟見肘。但是剛需還是會想盡辦法去買房子。為什么說如今讓人們看到了房價下跌的希望呢？因為國家對房地產行業的調控態度十分堅決。在樓市最危難之際也沒有放松調控，在有些城市新房市場火熱時有針對性的加大調控力度。當然，最直接的就是二手房市場的表現讓人們看到了房價下跌的希望。在洞悉國家調控的決心后，大部分的炒房客都是開始著急出售自己手中多余的房子。大家可以看到最近各個城市的二手房掛牌量都在激增，很多城市二手房市場已經出現了有價無市的情況?，F在業主想賣房，似乎只有降價一條路，所以現在二手房的議價空間比較大。可以看出，現在二手房價格在慢慢降低，這才代表著真實的樓市。剛需等不了房價下跌，所以很多人都是今明兩年買房，那么5年后房價是“更貴”還是“很便宜”呢？樓市如何發展呢？咱們一起來分析一下。
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樓市現狀現在的樓市環境確實不好。首先是現在中國的住房已經過剩，城鎮人均住房面積從1978年的6.7平方米漲到2018年的城鎮人均住房面積39平方米，要知道發達國家的標準也就33平方米。可以看出，住房面積過剩已經是一個不爭的事實。但現在全國，無論是一二線大城市還是三四線小城市，都在建房。房子越來越多，從數量和人口上來說，住房已經供大于求。在政策方面如今對樓市也不友好，調控政策的目的本身不是打壓房價，目的是維持房價穩定。慢慢擠出樓市的泡沫，也就是炒房客。住房已經過剩的情況下，為什么還有很多人沒有房子？為什么房價還在不斷上漲呢？主要就是炒房客手中囤積了大量的房子。如今他們看到持有房產以后沒有利益可圖，甚至還可能虧本，對于炒房客來說肯定是想把房子盡快出手。對于房企來說，他們的客戶還很多，市場上還有著大量的剛需購房群體。但是這些剛需購房者的購買力不強，說白了就是沒錢買房，不然也不會是剛需了，有錢早就買房了。而以前房企的最大客戶、也是購買力最強的炒房客，現在不但不再買他們的房子，反而成了他們的競爭對手。一個在賣新房，一個在賣二手房。開發商的優勢就是銷售渠道多，宣傳力度大，而炒房客的優勢是持有的房子成本很低，可以降價銷售?？傮w來說，樓市現狀就是政策上以“房住不炒”為長期定位，購房者以剛需為主，住房供給大于需求。
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房價是漲是跌關于這個問題，只能用有漲有跌來回答。在過去，房價是只漲不跌，到如今有漲有跌已經是很大的進步。不能否認的是，中國總體平均房價未來一段時間還是上漲的，但是其中也是有漲有跌。在“房住不炒”的長期定位下，住房肯定會慢慢回歸居住屬性。那么到時候決定房價是漲還是跌，唯一的因素就是住房的供需關系。對于發展潛力大的城市，比如一二線城市和一些強三線城市，這里就業機會多，周邊城市的人口會有人口慢慢流入這些城市。人口增多，住房需求也就慢慢增加，房價也依然會慢慢上漲。相反的，那些資源收縮的城市，人口卻不斷在外流，住房需求會慢慢減少。到最后別說賣房子，可能出租都有一些困難，這些城市的房價下跌多少不確定，但是上漲卻是不可能的事情。其實根據現在通貨膨脹的速度，房價保持不變就是很大的降價。如果是今明兩年買房的話，筆者認為5年后房價的變化也不會太大。最近幾年的房價肯定以穩定為主，住房需求大的城市房價會在穩定中上漲，住房需求量小的城市房價可能會在穩定中下跌。所以，看5年后房價是“更貴”還是更“便宜”還是要看你所在城市的發展潛力如何。對于剛需來說，今明兩年也是一個購房好時機，現在房企資金壓力大，想快速回款只能降低房價，就比如現在的恒大和碧桂園一樣，2020的銷售價格相對2019年降低了不少。

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