第一點：院子的產(chǎn)權(quán)存在糾紛對于很多人來說，都是沖著一樓的院子去的，愿意購買一樓的房子，也是因為院子的存在。但實際上，人們在買房的時候，一樓的院子并沒有計算在產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)。而是開發(fā)商自己為一樓的住戶所劃分的院子，一樓院子前的一片空地，圍上柵欄后，就變成了一樓的院子。但實際上，對于一樓的院子來說，是屬于小區(qū)內(nèi)的公共面積，并沒有劃分到一樓住戶的住宅面積當中。
這也就導致一樓的院子經(jīng)常會面臨產(chǎn)權(quán)糾紛，之前發(fā)生過很多這樣的事情。其他樓層的住戶不滿意，不愿意一樓的住戶圍建院子，所以就產(chǎn)生了糾紛。在其他住戶看來，所劃分的院子不過是小區(qū)內(nèi)的公共面積，而在一樓住戶看來，院子是自己真金白銀買來的。因為院子的產(chǎn)權(quán)歸屬，到最后鬧得不可開交。如果打算購買帶院子的一樓住宅，最好先做好心理準備。畢竟對于一樓的院子來說，一樓的住戶，確實是沒有產(chǎn)權(quán)的。
第二點：院子的缺點比較多很多人喜歡帶院子的一樓住宅，主要是可以在院子里種植一些花花草草，平時不僅賞心悅目，而且打理花草也能打發(fā)自己的休閑時間。而且還可以在院子里種一些蔬菜，平時想要吃蔬菜的時候，直接可以在自己的院子里摘取。而且在院子里修建亭子、陽光房，都是人們選擇購買帶院子的一樓住宅的原因。
但實際上，對于帶院子的一樓來說，也具有很大的缺點。比如說一樓的院子里蚊蟲較多，人們在院子里的話，經(jīng)常會受到蚊蟲的騷擾，尤其是對于南方的一樓住宅來說，這個現(xiàn)象更為明顯。平時晚上睡覺的時候，都要關(guān)緊門窗，而且還要點上蚊香才能安穩(wěn)入睡。再加上一些樓上的住戶，會隨手往樓下丟垃圾，這就使得一樓的院子經(jīng)常垃圾遍布，如果不經(jīng)常打掃的話，一樓的院子就會變成“垃圾場”。而對于那些工作較忙的家庭來說，平時根本就沒有時間打理院子，最后導致院子幾乎荒廢。
第三點：想要轉(zhuǎn)手比較困難對于有錢人來說，如果想要擁有一個院子的話，完全可以購買別墅，這樣附屬的院子才是真正屬于自己的院子。而對于那些購買多層住宅和高層住宅的住戶，資金實力比較有限。而對于帶院子的一樓住宅來說，要比其他樓層的住宅貴很多。筆者之前了解的一個小區(qū)，其他樓層的住宅均價在七千多元，而一樓帶院子的住宅價格卻在一萬兩千元/平方米。可以說價格存在較大的差距。
而對于帶院子的一樓來說，只有那些有老人的家庭才愿意購買。對于年輕人來說，寧愿選擇頂樓的房子，也不愿意選擇帶院子的一樓住宅。畢竟現(xiàn)在城市生活節(jié)奏可謂是非常快的，使得很多人平時都比較匆忙，根本就沒有時間打理院子。因此，對于大多數(shù)群體來說，在買房的時候，更注重的是房子的采光通風效果、隱私性、隔音效果等等，而不是一樓的院子。這就使得帶院子的一樓住宅，愿意選擇購買的群體也是比較少的。這樣的情況下，想要轉(zhuǎn)手帶院子的一樓住宅，也比較困難。
對于這3點“硬傷”，你有何看法呢？
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