??2021年是住房租賃政策紅利密集釋放的一年，在“住房不炒”“租購(gòu)并舉”的頂層設(shè)計(jì)下，保障性租賃住房政策在全國(guó)接連落地，各地將保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)，將促進(jìn)解決新市民、青年人住房困難問(wèn)題列入重要議事日程。
??與此同時(shí)，租賃住房市場(chǎng)監(jiān)管政策繼續(xù)完善，在從業(yè)主體管理、經(jīng)營(yíng)行為、網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管、租賃消費(fèi)貸、租賃糾紛處理等多個(gè)方面建立了全面細(xì)致的法律法規(guī)和監(jiān)管制度，以租賃權(quán)益保障培育需求端市場(chǎng)，以金融財(cái)稅政策扶持促進(jìn)供給端擴(kuò)容。
??在政策加持之下，北京集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)各個(gè)品牌表現(xiàn)如何？以下是北京克而瑞長(zhǎng)租公寓研究組為大家?guī)?lái)2021年度“集中式長(zhǎng)租公寓已開(kāi)房源排行榜”、“集中式長(zhǎng)租公寓已開(kāi)門店排行榜”：
??數(shù)據(jù)說(shuō)明：
??1、數(shù)據(jù)口徑：只計(jì)北京市范圍內(nèi)集中式長(zhǎng)租公寓已開(kāi)業(yè)門店數(shù)量，儲(chǔ)備中、未開(kāi)業(yè)或分散式項(xiàng)目暫不計(jì)入。旗下有多個(gè)產(chǎn)品線的品牌以總數(shù)合計(jì)。
【 公寓|首發(fā)：2021年度北京集中式長(zhǎng)租公寓Top20榜單】??2、數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC城市租售系統(tǒng)
??3、統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間：2021.12.31
??榜單解讀
??2021年度，北京長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展整體表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，并按照品牌的特性呈現(xiàn)出明顯的規(guī)模分化。房企背景的全國(guó)頭部運(yùn)營(yíng)商，在北京市場(chǎng)表現(xiàn)趨向平穩(wěn)，甚至部分企業(yè)增長(zhǎng)停滯；而品牌創(chuàng)業(yè)系的頭部運(yùn)營(yíng)商規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，發(fā)展勢(shì)頭迅猛。
??以房企北京的頭部運(yùn)營(yíng)商來(lái)看，作為全國(guó)排名領(lǐng)先的萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓和旭輝瓴寓三大運(yùn)營(yíng)商，在2021年全年僅龍湖冠寓在昌平有1處門店新增開(kāi)業(yè)，其他2家均未有項(xiàng)目新增。此外作為集租房項(xiàng)目的主要運(yùn)營(yíng)主體，房企系今年集租房社區(qū)的推進(jìn)速度也同樣緩慢，僅華潤(rùn)在豐臺(tái)總部基地的集租房項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。其余原定于今年開(kāi)業(yè)的華潤(rùn)瀛海項(xiàng)目、魯能領(lǐng)寓項(xiàng)目均未能如期開(kāi)業(yè)入市。
??但反觀品牌創(chuàng)業(yè)系的頭部運(yùn)營(yíng)商，2021年在保有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)占有率的規(guī)模下，增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)依然十分顯著。本年度房間數(shù)和門店數(shù)均占據(jù)兩個(gè)榜單的榜首位置的樂(lè)乎公寓集團(tuán)，本年度相較去年增長(zhǎng)3600余間開(kāi)業(yè)房源，在北京總房源量接近2萬(wàn)間，與其余品牌的規(guī)模差距繼續(xù)拉大。此外其余品牌創(chuàng)業(yè)系運(yùn)營(yíng)商如ZOME己美公寓、魔方生活服務(wù)集團(tuán)、條瑪青年公寓等，2021年運(yùn)營(yíng)規(guī)模也都有顯著擴(kuò)容。
??市場(chǎng)展望
??2021年是十四五規(guī)劃實(shí)施的開(kāi)局之年，住房租賃被寫(xiě)進(jìn)國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃，從國(guó)家層面為住房租賃市場(chǎng)開(kāi)辟了前所未有的機(jī)遇和重大窗口期，釋放的政策紅利有望繼續(xù)發(fā)揮引導(dǎo)和推進(jìn)作用，使北京租賃住房市場(chǎng)在2022年迎來(lái)良好的發(fā)展勢(shì)頭。
??首先，在2021年北京三輪集中供地中，多宗土地已要求集中建設(shè)或者配建保障性租賃住房，后續(xù)供應(yīng)結(jié)構(gòu)將持續(xù)向保障性租賃住房?jī)A斜。自持型保障性租賃住房的配比成為諸多地塊的拿地標(biāo)配，這一趨勢(shì)將在未來(lái)繼續(xù)顯著，成為租賃市場(chǎng)擴(kuò)容的強(qiáng)力推手。12月27日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等四部門發(fā)布通知要求，新供商品住房需按比例配建保障性租賃住房，同時(shí)配建住房需與同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他住房實(shí)施統(tǒng)一管理。這將在未來(lái)繼續(xù)推進(jìn)保障性租賃住房的供應(yīng)向著十四五目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)。
??其次，推進(jìn)集體土地租賃住房試點(diǎn)工作已經(jīng)取得了階段性的成果，自2017年起5年供應(yīng)1000公頃集體土地用于建設(shè)集體租賃住房的階段性目標(biāo)基本達(dá)成，大量落地項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2022年集中迎來(lái)竣工開(kāi)放期，這對(duì)于項(xiàng)目的持有開(kāi)發(fā)方和委托運(yùn)營(yíng)方，都將是絕好的增量提效的發(fā)展機(jī)會(huì)，同時(shí)也將意味著獲客競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，對(duì)于項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)推廣能力也將帶來(lái)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
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