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首付|為什么說首套房很重要，因為首套房你可以享受3大好處

對于現在年輕的購房者，購買人生中的首套房可以說是人生一個小小的轉折點。相比二套房購買首套房的購買確實會有很多優勢。國家也會對于首套房的購房者給予很多的購房優惠。如果你有首套房的購房資格，那么你可以說是幸運的你會得到很多人無法得到的優惠。
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那么怎樣才能認定為首套房呢？能被認定為是首套房必須要滿足三個條件>買房人要必須要年滿18歲，如果未滿18歲是無法獲得首套房的購買資格的>購房者所購買的房子必須是90平米以下的普通住房，如果大于90平將不能享受契稅稅率1?優惠。>購房人的名下沒有單獨或者與其他人共同購買的房產，但是如果與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或者拆遷安置獲得的住房除外。>如果滿足上面的三個條件，基本就可以認定為首套房。所以在我們購買房產時，一定要確定好自己所買的房子是否能被認定為首套房。如果可以認定的話，那么你就可以享受首套房的一些福利。
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第一個福利：首付比例比較低很多人都知道，一般我們購買房子時，如果我們是貸款購房的話，首付比例一般為30?其實很少人知道，其實這個比列很多時候只有首套房才會有這么低的比列。對于不是首套房的購房者來說，一般首付比例比較高，很多時候在40?上，像北上廣一些大城市甚至可能會高達60?對于一些剛需買房者，低的首付比預示著我們暫時可以用更少的錢買一套房子，這對于首套房的購買者算是最大的福利！第二個福利：房貸的利率比較低相對于二套房，首套房的利率是相對較低的 。一般來說二套房的房貸利率比首套房要高出5?0?右。有人可能說利率高個5?0?沒多少，但你想過沒有當你的貸款額度是上百萬這個基數的時候，那你這高出的這些利率可能就變成了幾萬甚至幾十萬。這對于一些剛需者來說也是不小的數字，所以雖然利率比較低的福利趕不上首付比例比較低這一條，但也是不容忽視的。
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第三個福利：契稅低本身來說，基本所有房屋的契稅都應該是3?但國家對于個人的住宅有契稅減免的優惠政策。但對于二套房卻沒有減免政策統一都是3?所以在契稅減免后首套房的契稅一般是二套房的三分之一。比如如果我們滿足首套房的條件我們的契稅將是總房款的1?雖然這對于一些三四線城市差別并不大，但對一些一二線城市來說能省下的錢還是不少的。另外注意：如果我們買的是商業產權的公寓，就沒有首套房和二套房的定義，契稅都是3?不會有減免優惠政策。另外其首付必須是50?而且貸款年限一般為十年，當然其優勢就是不會限購也不會限制貸款。怎樣把握好自己首套房的購買資格。
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對于很多人來說，一生能在一二線城市買一套房已經很不錯了，所以把握好首套房的購買資格是非常重要的。下面我們在我們購買首套房的時候要注意哪些問題。第一:首套房我們最好買個三室，對于大部分剛需者，一般都是兩口或者三口之家，夫妻兩口必須占一室，孩子或者未來的孩子要占一室，再就是親戚或者父母來的時候也必須有一室，總不能讓親戚或者父母睡沙發吧。89平三室可能每個臥室都不大，但對于剛需者來說是非常合適的。第二：一定要選好自己所買房子的位置，最好不要離自己工作位置太遠也不能是過于偏僻的地方。萬一將來對現在房子的位置不滿意，現在二手房也很難出手，想換房勢必是非常困難的。第三：在買房時候一定要充分考慮好所買樓盤開放商的實力，避免自己所買房子產生爛尾的情況。另一方面我們要對房子的戶型結構、物業服務水平、采光條件、供暖情況等一些方面要認真考慮和研究?？偨Y：首套房無論對于誰來說都是很重要的，我們一定要把握好這個資格。認真謹慎地去選擇出一套自己在人生后幾十年都會比較滿意的房子。

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