中國樓市發展至今，不管是居住、上學、投資抗通脹，買房是我們最好的甚至是唯一的選擇。
今天你到售樓處買房很多時候看的都是期房，也就是房子地基剛剛起來，建好了沒幾層就開始在那邊賣了，但是我們好像也沒覺得有多反感，因為已經習慣了，買一手房不都是買的期房么？難道不是么？
香港在上世紀40年代到50年代當時中國發生了什么大家肯定是非常了解的，所以很多中國內陸的人口大量遷移至香港，加上香港戰后人口大量自然性增加，香港出現了第一次的人多地少局面，最終導致了房慌的爆發。
而且這個時候的香港買房子只能一棟一買，有錢有實力的人畢竟有限，當時買不起房的香港老百姓只能住在天臺、橋洞、地下室。
這時有兩位地產商人嗅覺靈敏，分別是霍英東和吳多泰，他們先行創立了“分層出售”和“分期付款”。
霍英東后來干脆用了自己公司的名義來造房子，再一套一套地賣出。
但是這種操作方式也有很大局限性，房地產業是需要資金鏈來推動擴張的，如果單單靠自己的這點錢發展起來太慢了，霍英東想著如果可以把購房者的資金集中起來，那么自己就可以有一大筆的資金再去開發房子，就不需要再跟銀行去貸款了，這樣一來就可以節省不少利息，這些節省的利息也可以適當的讓利給消費者，于是霍英東就發明了樓花，也就是我們現在熟悉的期房。
期房：一般是指在建的、尚未完成的、不能交付使用的房屋。即開發商從取得商品房預售證開始到取得大產證為止，這段時間我們就稱之為期房。簡單理解就是買了也不能馬上入住就是期房了。
現房：開發商拿到了大產證之后，房子全部可以交房了（包括小區水電煤，綠化），換言之就是買了房子可以馬上辦產權證，可以馬上裝修入住的房子就是現房。
一般只有一手房才會是期房，二手房一般都是現房。為什么說是一般情況呢？因為有時候二手房也會是期房，特別是樓市行情火爆的時候，投資客在一個樓盤搶到了一套一手房，然后轉手就把它賣出來，這個時候的二手房就是期房。
期房目前唯一的優點就是價格會比現房便宜，挑選的余地也會更大，但是期房在購買的過程中對于小區的品質是摸不著也看不著的，唯一的保障就是一紙《購房合同》，但是開發商在履行購房合同的時候，不僅僅受到自己經營情況的影響，還受到許多外在因素的影響，所以期房對于購房者的說缺乏保障。
現房就不一樣了，房子已經造好了，可以真真切切地看到實物，小區的品質、綠化、樓棟朝向都是可以看得明明白白的。而且現房可以即買即住，非常的方便，但是唯一的缺點就是價格會比同地段的同品質的期房貴。
總結：最后在選擇方面，天寶認為如果你們是為了改善居住，預算夠的情況下還是選擇現房比較好，因為現房可以看到實物小區好不好可以對比的真真切切，而且現房一般入住率會高，地段也會相對成熟。
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