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買房成為所有剛需都必須要面臨的一個難題 ， 雖然這兩年市場上的房價因為調控政策出現了一定幅度的下跌 ， 但實際上房價依舊超出居民承受能力 。 特別是在一線城市里 ， 雖然居民的收入相對較高 ， 但房價也要高很多 ， 所以這幾年在大城市里生活的年輕人普遍承受巨大的買房壓力 。 因此“逃離北上廣深”已經成為年輕人的一種選擇 ， 至少這幾年越來越多的年輕人在工作的時候都會首選房價較低的新一線城市！那么問題就來了 ， 一線城市的買房最少要多少錢呢？對此有機構進行了調查 ， 最后給出了答案 ， 而這個答案比大家想象中的低了很多 ， 讓不少人都覺得不敢相信 。
貝殼研究院發布了《2021城市剛需購房報告》 ， 對2021年全國35個樣本城市的剛需購房者畫像進行了分析 。 最后的數據顯示：2021年一線城市套均總價約為298萬元 ， 新一線城市套均總價約為149.5萬元 ， 二線城市套均總價為123.4萬元！一線城市剛需“上車”只需要298萬元 ， 這個數據比大家想象中的明顯低了不少 。
根據中國房價行情網統計的數據顯示 ， 目前深圳的房價是71209元/平米 ， 上海的平均房價是66801元/平米 ， 北京房價是63809元/平米 。 就算是房價相對較低的廣州 ， 平均房價也達到了46145元/平米 。 如果按照這個價格計算 ， 一線城市的房子一套最少都少五六百萬 ， 所以貝殼研究院給出的一線城市298萬元的“上車”門檻 ， 才會引來大家的懷疑 。
那么問題就來了 ， 為什么貝殼研究院給出的數據會跟大家印象中的水平存在那么的大差距呢？筆者認為原因很簡單 ， 因為很多剛需在買房的時候購買的房子都是小面積的房子 ， 這就會讓房子的總價變小 。 例如機構給出的統計數據就顯示 ， 目前4個一線城市的平均住房面積大概是62.31平方米！而且在買房的時候 ， 大多數剛需都只能選擇位置偏僻的地段 ， 房子的單價也會相對較低 。 如果按照5萬元一平米的房價計算 ， 剛需“上車”的總價差不多就是300萬元左右 ， 這個數據跟貝殼研究院給出的門檻相差無幾 。 因此從這個角度來看 ， 一線城市買房的門檻其實并沒大家想象中的那么高 。
【房價|剛需“上車”門檻！一線城市298萬元，比想象中的要低】
當然就算一線城市剛需“上車”的門檻沒有大家想象中的那么高 ， 但是298萬元依舊超出大部分人的承受能力 。 因為如果想要買一套價值300萬的房子 ， 首付加上稅費起碼要準備100萬元 ， 就算是在大城市里 ， 想要存下100萬元也不是什么容易的事情 。 更重要的是 ， 就算年輕人好不容易攢下100萬的買了房子 ， 后期長達二三十年的房貸卻會帶來更大的壓力 。 所以就算一線城市的“上車”門檻低于預期 ， 但大多數人還是買不起一線城市的房子 ， 而且未來相當長一段時間里 ， 這種情況都不會出現改變 ， 除非大家的收入出現大幅度的增長 ， 但這種短期內明顯不可能 。
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