選址|從投資者角度剖析商業(yè)項(xiàng)目如何選址( 二 )

考慮商鋪?zhàn)陨韮r(jià)值
很多開(kāi)發(fā)商的亂收費(fèi)導(dǎo)致商鋪價(jià)格不滿足自身的價(jià)值。說(shuō)到商鋪價(jià)值,首先要考慮商鋪周邊的物業(yè)租金,其次便是商鋪投資回報(bào)率怎么樣,如果一個(gè)商鋪需要經(jīng)營(yíng)幾十年才能回本的話,在時(shí)間和精力上耗費(fèi)太大,嚴(yán)重虧損自身的利益了。租金低且可以月供的商鋪是最好的選擇,可以適當(dāng)?shù)慕档唾Y金問(wèn)題。最后,在商鋪選址時(shí),還需考慮到商鋪的公共空間大不大,需要有足夠大的外擺空間,同時(shí)還需注意有沒(méi)有提供停車(chē)位,很多消費(fèi)者自駕前來(lái)消費(fèi),不能提供停車(chē)位是一大麻煩。商鋪門(mén)頭是否有遮擋物品、要落實(shí)好廣告牌做得得體大方,能夠吸引客戶眼球的廣告位置等都是選址時(shí)需要注意的事項(xiàng)。
總而言之,商鋪的選址需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的把控,層層篩選。在選址時(shí)選擇交通便利的地段如車(chē)站,地鐵口,多車(chē)站交匯處,這些人群流動(dòng)性強(qiáng),流動(dòng)量大的地段;選擇消費(fèi)活躍,人群聚集的區(qū)域場(chǎng)所,如當(dāng)?shù)氐穆糜蔚貐^(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、公園、以及中高端小區(qū)周邊,這些人群消費(fèi)能力基本較強(qiáng),有消費(fèi)的需求。并且要滿足自身商鋪的需求和定位,商鋪是走什么路線的,面對(duì)的消費(fèi)群體是什么樣的都要考慮清楚。同時(shí)在選址時(shí)要符合城市規(guī)劃發(fā)展,要同城市未來(lái)發(fā)展相結(jié)合,不能只看眼前的局勢(shì)。可以利用政府給予的扶持政策,選擇政府重點(diǎn)發(fā)展的新區(qū)地段,有較為豐厚的優(yōu)惠政策。最后,一定要考慮到商鋪?zhàn)陨淼膬r(jià)值,是否值得去投資,投資回報(bào)率怎么樣,以及商鋪裝修、宣傳方面等等一系列小的事項(xiàng)。

文章來(lái)源:飆馬商業(yè)地產(chǎn)
特色地產(chǎn)諸葛亮-飆馬中國(guó),20余年專業(yè)、專心、專注為地市縣房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型特色小鎮(zhèn)、商業(yè)地產(chǎn)&產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供全程保姆化菜單式服務(wù):
1、拿地顧問(wèn),聯(lián)合國(guó)際國(guó)內(nèi)機(jī)器人、科創(chuàng)名校、智慧醫(yī)院、文化創(chuàng)意、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資源,為特色小鎮(zhèn)、特色商業(yè)街等特色地產(chǎn)項(xiàng)目戰(zhàn)略策劃頂層設(shè)計(jì);
2、策劃設(shè)計(jì)一體化,攜手國(guó)家甲級(jí)建筑設(shè)計(jì)院,為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)如綜合體、購(gòu)物中心、商業(yè)街、專業(yè)市場(chǎng)、社區(qū)商業(yè);產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)如商旅、文創(chuàng)、科創(chuàng)、農(nóng)創(chuàng)、大健康、運(yùn)動(dòng)休閑、養(yǎng)老教育、新經(jīng)濟(jì)園區(qū)開(kāi)發(fā),提供定位策劃、概念規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案;
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【 選址|從投資者角度剖析商業(yè)項(xiàng)目如何選址】5、全程顧問(wèn),以20余年積累的菜單服務(wù)經(jīng)驗(yàn)為項(xiàng)目全程保駕護(hù)航。
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