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選址|從投資者角度剖析商業(yè)項(xiàng)目如何選址( 二 )


選址|從投資者角度剖析商業(yè)項(xiàng)目如何選址

考慮商鋪?zhàn)陨韮r(jià)值
很多開(kāi)發(fā)商的亂收費(fèi)導(dǎo)致商鋪價(jià)格不滿足自身的價(jià)值。說(shuō)到商鋪價(jià)值，首先要考慮商鋪周邊的物業(yè)租金，其次便是商鋪投資回報(bào)率怎么樣，如果一個(gè)商鋪需要經(jīng)營(yíng)幾十年才能回本的話，在時(shí)間和精力上耗費(fèi)太大，嚴(yán)重虧損自身的利益了。租金低且可以月供的商鋪是最好的選擇，可以適當(dāng)?shù)慕档唾Y金問(wèn)題。最后，在商鋪選址時(shí)，還需考慮到商鋪的公共空間大不大，需要有足夠大的外擺空間，同時(shí)還需注意有沒(méi)有提供停車(chē)位，很多消費(fèi)者自駕前來(lái)消費(fèi)，不能提供停車(chē)位是一大麻煩。商鋪門(mén)頭是否有遮擋物品、要落實(shí)好廣告牌做得得體大方，能夠吸引客戶眼球的廣告位置等都是選址時(shí)需要注意的事項(xiàng)。
總而言之，商鋪的選址需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的把控，層層篩選。在選址時(shí)選擇交通便利的地段如車(chē)站，地鐵口，多車(chē)站交匯處，這些人群流動(dòng)性強(qiáng)，流動(dòng)量大的地段；選擇消費(fèi)活躍，人群聚集的區(qū)域場(chǎng)所，如當(dāng)?shù)氐穆糜蔚貐^(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、公園、以及中高端小區(qū)周邊，這些人群消費(fèi)能力基本較強(qiáng)，有消費(fèi)的需求。并且要滿足自身商鋪的需求和定位，商鋪是走什么路線的，面對(duì)的消費(fèi)群體是什么樣的都要考慮清楚。同時(shí)在選址時(shí)要符合城市規(guī)劃發(fā)展，要同城市未來(lái)發(fā)展相結(jié)合，不能只看眼前的局勢(shì)。可以利用政府給予的扶持政策，選擇政府重點(diǎn)發(fā)展的新區(qū)地段，有較為豐厚的優(yōu)惠政策。最后，一定要考慮到商鋪?zhàn)陨淼膬r(jià)值，是否值得去投資，投資回報(bào)率怎么樣，以及商鋪裝修、宣傳方面等等一系列小的事項(xiàng)。
選址|從投資者角度剖析商業(yè)項(xiàng)目如何選址

文章來(lái)源：飆馬商業(yè)地產(chǎn)
特色地產(chǎn)諸葛亮-飆馬中國(guó)，20余年專業(yè)、專心、專注為地市縣房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型特色小鎮(zhèn)、商業(yè)地產(chǎn)&產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供全程保姆化菜單式服務(wù)：
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