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選址|從投資者角度剖析商業(yè)項目如何選址

商鋪的選址在前期是一個非常重要的內(nèi)容，甚至直接影響到商鋪的客流量，一個好的地段才能給商鋪帶來源源不斷的客流量以及未來長遠的發(fā)展。因此，前期的選址工作顯得尤為重要，商鋪的選址不同于以往社區(qū)店面選址，它需要考慮到經(jīng)營狀態(tài)的變化，能否滿足不同消費者的要求，是商鋪選址需要解決的問題。關(guān)于商鋪如何選址，飆馬商業(yè)地產(chǎn)總結(jié)了以下幾點建議，供大家參考。
選址|從投資者角度剖析商業(yè)項目如何選址

所選地段周邊交通要便利
在國內(nèi)我們常見的優(yōu)質(zhì)商場，大多數(shù)選址地段周邊有較為完善的交通系統(tǒng)，這也是這些優(yōu)質(zhì)購物中心常年保持客流量多的原因之一，由此可見，周邊交通便利的重要性。商鋪選址時，盡量考慮人群流動性強，流動量較大的地段。可以考慮車站、地鐵口附近，是過往乘客較為集中的地段，如果是幾個車站交匯點，則商業(yè)價值會更高，把商鋪選址選擇在這類區(qū)域能夠給消費者提供便利的購物條件，帶動消費者的購物需求。
選址|從投資者角度剖析商業(yè)項目如何選址

消費活躍，人群聚集的區(qū)域場所
商鋪所在區(qū)域人群消費活躍度也是一大重要因素，在選址前期考察區(qū)域人群的消費活躍度、消費習慣等一系列消費行為。比如，在學校附近，面對的消費群體大多為周邊學生，消費水平不高，但人流量較為集中；如果在高檔小區(qū)或者事業(yè)單位附近，顯然面對的消費群體收入水平高，消費能力也相對較高，消費需求較大，很容易培養(yǎng)成忠實消費者群。每個區(qū)域人群的消費能力是不一樣的，應盡量選在區(qū)域人群消費活躍的地段，可以保證購物中心周邊人群的購買能力和消費需求。此外，人群聚集的場所，有源源不斷的客流量，可以利用周邊場所的人氣帶動購物中心的客流量，吸引周邊場所的消費者來消費。如當?shù)氐墓珗@名勝、旅游地區(qū)等人氣較旺的場所，這種地段屬于商業(yè)的黃金地段，競爭性較強，也有一定的局限性，對商場的定位有一定的要求。
選址|從投資者角度剖析商業(yè)項目如何選址

滿足自身消費需求和定位
周邊的公共設(shè)施是否齊全，離大型商業(yè)配套遠近等都是商鋪選址時需要注意的問題。還要考慮到商鋪對周邊居民的影響力度，要做到合適的場所開合適的店鋪，滿足周邊消費者的消費愛好。比如，你在老年小區(qū)周邊開設(shè)小酒館、夜店等適合年輕人活動的店鋪，顯然是不可行的，有可能還會受到舉報。因此選址時要根據(jù)適合自身消費需求和定位的區(qū)域進行選擇，不能盲目的去選址。
選址|從投資者角度剖析商業(yè)項目如何選址

政府重點發(fā)展的新區(qū)地段
有些新區(qū)地段，政府較為重視其發(fā)展，可能會給予一些政策的扶持，來幫助其發(fā)展。可能抓住這個機會，選則此類地段，一方面可以享受政府帶來的政策扶持，另一方面還可以享受開發(fā)商推出的一系列優(yōu)惠活動。比如，南寧的五象新區(qū)，隨著政府的重點發(fā)展，這邊的商業(yè)配套逐漸完善，各大開發(fā)商也相繼入駐，同時也吸引了一大批企業(yè)和辦公人員，預計不久這里也將會有大型購物中心還有政府機構(gòu)學校等等。而且這邊的商鋪地段，有一個很大的優(yōu)勢，即區(qū)域商鋪性價比高，很多開發(fā)商為了前期可以吸引大量的投資者買商鋪，他們都會推出很多優(yōu)惠政策進行租售。諸如此類的地段在未來是很有發(fā)展空間的。
選址|從投資者角度剖析商業(yè)項目如何選址

符合城市規(guī)劃發(fā)展要求
目前很多城市規(guī)劃，都會根據(jù)城市的現(xiàn)狀和發(fā)展要求對商業(yè)分布、商業(yè)建筑等做出一系列的規(guī)定要求，商鋪的選址也要符合城市規(guī)劃要求，服從城市總體的發(fā)展需要。因此，在商鋪選址時，要做好充分的調(diào)研，不僅要了解當前城市規(guī)劃發(fā)展，同時要摸清楚未來城市可能發(fā)展的方向，了解城市建設(shè)的長期規(guī)劃。有些地段可能就目前看來是比較優(yōu)越的，但隨著城市的發(fā)展變化，而不適合店鋪的選址要求。也有就目前而言不適合店鋪選址，但根據(jù)城市發(fā)展的規(guī)劃來看比較有發(fā)展前景。要多層次考慮，總之符合城市規(guī)劃發(fā)展要求，能經(jīng)得住城市發(fā)展的變化，這樣的地段才是選址的首要考慮。

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