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購房者再一次失望了 ， 本以為去年那么嚴(yán)格的調(diào)控政策能讓房價(jià)出現(xiàn)下跌 ， 但最后的數(shù)據(jù)卻顯示平均房價(jià)還是出現(xiàn)了2.8%的上漲 ， 目前每平米房價(jià)達(dá)到10139元！與此同時(shí)我國居民的人均年收入?yún)s只有35128元 ， 這個(gè)收入水平下想要買房無疑是一件非常困難的事情 ， 如果想要買一套100平米的房子 ， 就需要28.8年的時(shí)間 。 所以大家都希望房價(jià)下跌 ， 但可惜房價(jià)想要下跌卻會(huì)面臨一個(gè)巨大的難題 ， 那就是已購房者的阻礙 。 因?yàn)榉慨a(chǎn)在普通家庭里的財(cái)富占比超過70% ， 一旦房價(jià)下跌 ， 大部分家庭的財(cái)富都會(huì)縮水 ， 這就是為什么已經(jīng)有房的人都不希望房價(jià)下跌的原因 。
這兩年因?yàn)闃鞘匈Y金收緊 ， 不少開發(fā)商都做出了降價(jià)促銷的決定 ， 但在開發(fā)商降價(jià)的同時(shí)卻會(huì)遇到阻礙降價(jià)的業(yè)主 。 根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì) ， 自去年8月份以來全國就出現(xiàn)超過20例“業(yè)主圍堵售樓處要求賠償”的報(bào)道 。 例如合肥某樓盤就由于降價(jià)幅度過大 ， 導(dǎo)致50多名業(yè)主跑到售樓處要求開發(fā)商“補(bǔ)差價(jià)”！
當(dāng)然面對這種事情 ， 開發(fā)商一般是不會(huì)妥協(xié)的 ， 因?yàn)榉績r(jià)變化完全是市場正常現(xiàn)象 ， 不可能只能上漲而不出現(xiàn)下跌 。 不過也有房企劍走偏鋒同意業(yè)主的訴求 ， 例如某房企在面對購房者要求賠償?shù)臅r(shí)候表示：如果10年后房價(jià)下跌可以給業(yè)主補(bǔ)償差額 ， 但如果10年后房價(jià)漲了 ， 業(yè)主就要給開發(fā)商分紅！結(jié)果這個(gè)方案出來之后 ， 那些要賠償?shù)馁彿空咚查g就不干了 。
【二手房|開發(fā)商：可以補(bǔ)差價(jià)，但漲了要分紅！結(jié)果購房者不干了】房價(jià)下跌的時(shí)候要開發(fā)商給賠償 ， 但房價(jià)上漲的時(shí)候就不愿意給開發(fā)商分紅 。 很明顯在這些購房者的觀念里 ， 房價(jià)跌了那就是開發(fā)商的責(zé)任 ， 但房價(jià)漲了就跟開發(fā)商沒有關(guān)系 。 這說明在這些人只是把房子看成是一個(gè)投資的工具 ， 而且還是一個(gè)只許上漲不許下跌的投資品 。 但是在2016年底樓市就提出了“房住不炒”的定位 ， 房子就已經(jīng)在慢慢回歸居住屬性 ， 這個(gè)時(shí)候如果還把房子看成投資品 ， 結(jié)果就只能虧本 。 因?yàn)楝F(xiàn)在我國樓市就是一個(gè)供應(yīng)過剩的樓市 ， 特別是在去年全國凈增加人口只有48萬之后 ， 人口負(fù)增長的壓力籠罩在所有人頭上 ， 購房需求不足絕對會(huì)帶來房價(jià)的下跌 。
房子其實(shí)只是一件普通商品 ， 所以買房之后的漲跌都要自己承受 ， 那些開發(fā)商降價(jià)就要求賠償?shù)馁彿空咄耆褪窃跓o理取鬧 。 實(shí)際上現(xiàn)在不少城市的官方都對開發(fā)商降價(jià)的行為做出了定調(diào)：房企的降價(jià)是市場行為！所以在官方表達(dá)了自己的態(tài)度之后 ， 購房者在買房的時(shí)候就要好好思考了 ， 千萬不能覺得買房是“穩(wěn)賺不賠”的買賣 。 實(shí)際上筆者一直都在強(qiáng)調(diào)是 ， 現(xiàn)在買房一定要根據(jù)自己的需求跟經(jīng)濟(jì)實(shí)力做決定 ， 只有在同時(shí)具備居住需求跟經(jīng)濟(jì)實(shí)力的時(shí)候才能買房 。 否則買房對普通人來說并不是一件好事 ， 要么是會(huì)虧本 ， 要么是會(huì)被房貸壓力給壓垮 。
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