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房價(jià)|房價(jià)要下跌27%才合理？央媒8字回應(yīng)，樓市貶值潮將提前來襲？

房價(jià)商品房購房置業(yè)樓市

房價(jià)|房價(jià)要下跌27%才合理？央媒8字回應(yīng)，樓市貶值潮將提前來襲？

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房價(jià)|房價(jià)要下跌27%才合理？央媒8字回應(yīng)，樓市貶值潮將提前來襲？

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從2021年下半年開始 ， 國內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)明顯的調(diào)整 。 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 12月新房價(jià)格下跌城市超過七成 ， 二手房價(jià)格環(huán)節(jié)下跌更是達(dá)到九成 。 而這又是自去年8月份以來連續(xù)四個(gè)月的“普跌” 。 現(xiàn)如今人們對樓市呈現(xiàn)明顯分歧 ， 一部分人認(rèn)為 ， 現(xiàn)在央行降準(zhǔn)降息 ， 以及各地“限跌令”的支撐之下 ， 不會(huì)下跌 ， 會(huì)持續(xù)走穩(wěn) 。 而另一部分人則認(rèn)為 ， 各地開發(fā)商和二手房業(yè)主都已經(jīng)降價(jià)拋售房子 ， 國內(nèi)房價(jià)下跌趨勢已經(jīng)形成 。

而目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)兩大現(xiàn)象：第一 ， 雖然去年下半年開始房價(jià)出現(xiàn)了下跌 ， 但是居民的買房成本還是居高不下 。 貝殼研究院依據(jù)2021年35個(gè)樣本城市數(shù)據(jù) ， 發(fā)布了《2021城市剛需購房報(bào)告》 ， 報(bào)告數(shù)據(jù)顯示 ， 納入統(tǒng)計(jì)的35座典型城市中 ， 套均總價(jià)超過300萬元的城市為北京、深圳、上海 ， 超過200萬元的城市為廈門、杭州、廣州、南京 。 這說明國內(nèi)房價(jià)要去投資化 ， 回歸居住 ， 還尚需時(shí)日 。
第二 ， 盡管房價(jià)仍在高位橫盤 ， 但國內(nèi)房子的空置率卻始終居高不下 。 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 我國現(xiàn)在一線城市的空置率在20%-25% ， 二線城市的空置率在25%-30% ， 三四線城市的空置率在30%以上 ， 遠(yuǎn)超20%的國際標(biāo)準(zhǔn)線 。 另有相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測算 ， 結(jié)合過去幾年住房銷售情況來看 ， 目前整體空置房數(shù)量已經(jīng)超過了一億套 ， 足夠3-4億人口居住 。 這說明我國各城市的商品房庫存已經(jīng)嚴(yán)重過剩 。

針對房價(jià)出現(xiàn)的下跌趨勢 ， 國內(nèi)金融專家朱云來表達(dá)了他的看法：現(xiàn)在的房價(jià)下跌27%才是合理水平 ， 即我國合理房價(jià)應(yīng)該在8000元左右 。 實(shí)際上 ， 朱云來所說的房價(jià)下跌27% ， 達(dá)到8000元才合理 ， 這主要是指國內(nèi)二三線城市 ， 像一線城市房價(jià)動(dòng)輒6-7萬元/平米 ， 房價(jià)即使是下跌了27% ， 當(dāng)?shù)氐睦习傩湛峙乱操I不起 。
而國內(nèi)一些主流媒體則對當(dāng)前的高房價(jià)發(fā)表了自己的看法 。 比如 ， 央媒新華社曾發(fā)布了《樓市拐點(diǎn)隱現(xiàn) ， 房貸利率仍有上漲空間》 ， 更是直言表示：當(dāng)前時(shí)期 ， 我國絕大多數(shù)城市房價(jià)都偏高 ， 亟需調(diào)整 。 顯然 ， 央媒給出的看法是：房價(jià)偏高 ， 亟需調(diào)整 。 但是 ， 短期內(nèi)房地產(chǎn)市場不能一下子就把泡沫給擠出來 ， 先要保持房價(jià)的穩(wěn)定 ， 通過時(shí)間換空間的方式 ， 讓偏高的房價(jià)慢慢地?cái)D去泡沫 ， 最終讓廣大剛需群體買得起房 。

實(shí)際上 ， 隨著樓市的大環(huán)境在改變 ， 未來國內(nèi)房價(jià)或?qū)⑦M(jìn)入“不得不降”的周期之內(nèi) ， 主要有三個(gè)原因：首先 ， 全球經(jīng)濟(jì)受疫情的影響 ， 持續(xù)低迷 ， 國內(nèi)各行各業(yè)不景氣 ， 很多企業(yè)都在裁員降薪 ， 人們對未來收入增長的預(yù)期開始放緩 ， 所以買房的需求也在快速下降 。 此外 ， 一些有錢人由于在投資方面的資金周轉(zhuǎn)不靈 ， 為了回籠資金 ， 也開始大量拋售手中房產(chǎn) 。
【房價(jià)|房價(jià)要下跌27%才合理？央媒8字回應(yīng)，樓市貶值潮將提前來襲？】再者 ， 中國社會(huì)目前老齡化嚴(yán)重 ， 老年人口越來越多 。 截止2021年底 ， 我國有60歲以上的老年人口高達(dá)2.64億 ， 而年輕人數(shù)量卻越來越少 ， 90后是1.75億 ， 00后是1.45億 ， 根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年我國人口出生率為7.52‰ ， 人口自然增長率僅為0.34‰ 。 而隨著中國進(jìn)入到老齡化社會(huì)后 ， 將來的年輕人并不需要買房 ， 只要通過繼承財(cái)產(chǎn)的方式來解決自己的居住問題 。

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