1. 首頁 > 云知道 > >

吾悅廣場|尋訣2021丨商住互哺的新城控股

新城控股標普

在房地產行業債務杠桿的持續拉低過程之中，行業所面臨的問題愈發復雜。調控的本意在于幫助行業擠水分、排風險以及推動行業升級、發展。房地產企業在過去幾十年中，也同樣承擔了推動國內住房市場化進程的時代使命，功不可沒。
房企并非單純逐利，肩上也有一份“保障”住房供應的責任。試想，如果沒有房地產企業，僅憑福利分房，我們的住房數量與品質遠遠難以達到如今的水準。
我們所推出的“尋訣”系列房企報道，不僅是對企業戰略及市場現狀進行剖析，更重要的是要幫助企業重拾未來行業信心，客觀面對整體困境，積極解決自身問題。
我們將新城控股的年度漢字定為“穩”：著眼長期主義、經營面穩健向好、維持正向評級、第二增長曲線穩步進階。
吾悅廣場|尋訣2021丨商住互哺的新城控股
著眼長期主義 經營面穩健向好
2021年，在房地產行業整體承壓的大背景下，以“住宅+商業”雙輪驅動見長的新城控股，持續展現出“駱駝”般的長跑者姿態。
依托“住宅+商業”雙輪驅動核心戰略優勢，2021年，新城控股始終圍繞“有回籠的銷售、有利潤的增長、有品質的產品與服務”，企業經營面安全穩健。根據新城控股2021年三季報，2021年前三季度公司實現營業收入1091.22億元，同比增長55.69%；歸屬于上市公司股東的凈利潤58.84億元，同比增長24.24%。截至報告期末，新城控股累計總資產為5720億元，較上年度末增長6.38%。
現金流方面，截至2021年6月末，新城控股在手現金余額551.54億元，短期債務270億元，現金短債比1.44倍。而基于充裕的流動性，新城控股還提前贖回美元債，傳遞發展信心。去年11月，新城控股宣布，基于對自身價值及未來發展的信心，公司計劃提前贖回一筆將于2021年12月16日到期的3.5億美元債，并予以注銷，本次提前贖回境外美元債券也同樣符合公司償債計劃及發展戰略。據悉，這也是當期A股首例提前贖回美元債的房企。
穩步增長的經營業績及穩健的財務表現，也讓新城控股持續收獲資本市場的正向反饋。2021年12月，國際三大評級機構惠譽和標普先后發布報告，確認新城發展及其子公司新城控股的長期發行人評級為“BB+”，展望維持為“穩定”；同時，惠譽還確認了兩家公司高級無抵押債券以及所有未償債券的評級為“BB+”。
惠譽在報告中指出，新城流動性良好，在國內市場波動的情況下，完全能夠按期償還到期債務。此外，惠譽認為，新城旗下購物中心獲得的強勁經常性租金收入，將為公司提供額外的流動性緩沖，并支持其業務穩定性。惠譽還表示，預計到2021年底，新城杠桿率將降至40%以下，符合“BB+”財務結構。
標普則在報告中肯定了新城良好的銷售執行力及在長三角市場的可觀表現，并指出其投資性物業業務的租金穩健增長，能有效提升企業盈利質量和現金流穩定性。標普認為，新城不斷增長的商業收入完全能夠支付利息開支，并對公司的住宅開發業務起到良好的緩沖。
在更早之前的2021年9月，穆迪也發布報告宣布維持新城發展及新城控股的“Ba1”企業家族評級（CFR），并指出新城擁有穩定的銷售執行能力、可觀的運營規模、持續增長的經常性租金收入、穩健的財務指標以及良好的流動性。這意味著，在復雜多變的行業形勢下，三大國際評級機構均宣布維持新城控股正向評級。
除了穩健的現金流和財務狀況外，土地儲備是房企的生命線，是企業維持長遠發展的基礎。
數據顯示，2021年上半年新城控股在南京、天津、杭州、溫州、福州、南昌、常州等重點城市獲取61幅地塊，新增總建筑面積1831.61萬平米，平均樓面地價約3419.75元/平方米。

推薦閱讀