??樂話合肥樓市#合肥追地2022合肥第一場拍地，肥西：先看我的！#華南城#合肥土拍#航拍#合肥房產#買房攻略視頻號
??從航拍可以看到，兩宗地均覆蓋有植被，地面無建筑物，整體比較平整。
??03地塊東側緊鄰著華南城第一小學，01地塊西北角是合肥市第42中華南城分校。
??周邊有湯口路城市主干道、方興大道，可直達肥西主城區、經開及濱湖。
??商業方面有華盛奧特萊斯，可以滿足日常生活需求。
??03上派鎮3塊連體地塊，競買要求較高
??這次肥西還有3宗連體地塊位于地鐵3號線延長線底站，深圳路以北、三河路以西。
??肥西FX202206號地塊為商業、居住用地，占地面積53.18畝（居住41.63畝）。競得人須按要求同步修建地塊間47.24畝的公園綠地。
??居住容積率1.0-2.2，居住最高限價690萬元/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格14777元/㎡。
??肥西FX202207號地塊為居住、商業和商務金融用地，占地面積110.81（居住72.75畝）。競得人須按要求同步修建約25.36畝的公園綠地。
??容積率1.0＜居住≤2.2、4.5≤商業商務金融≤5.0，居住最高限價690萬元/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格14835元/㎡。
??肥西FX202208號地塊為純居住用地，占地面積93.48畝。競得人須按要求同步修建12班幼兒園和建筑面積4000-6000㎡社區黨群服務中心。
??居住容積率1.0-1.6，居住起拍價430萬/畝，居住最高限價494萬/畝，住宅毛坯限價15220元/㎡。
??這三宗連體地競拍條件要求較高，競買人需具有地鐵線路建設、運營、管理經驗和地鐵場站上蓋物業的開發經驗，預計會指定企業開發。
??三宗地塊屬于肥西縣政府板塊，也是肥西發展較為成熟的板塊之一，板塊內的祥源花世界作為文旅大盤提升了整個板塊價值。
??目前三宗地四周比較空曠，北邊是一片廠區，有環保公司、建材公司、機械公司等等；東邊隔著三河路是復旦大學附屬兒科醫院，而地塊下面就是3號線延長線。
??西邊有合九鐵路和祥源花世界，西南方向是安徽醫科大學新校區。距離金寨南路直線距離約4公里。
??叁
??巢湖2022年首場拍賣
??2宗180畝地即將補倉
??1月27日，巢湖有3宗地塊出讓，其中有2塊連體居住地，將會補倉巢湖樓市。（具體以土拍當天信息為準）
??巢湖CH202028地塊，位于巢湖市中廟街道半島大道以北、山門李路以西 。
??面積95.1畝，規劃為居住，出讓年限70年，容積率為1.0-1.2，建筑密度≤30%，綠地率≥40%；居住起始價為320萬元/畝，競買保證金1億。
??按照建筑面積100㎡/套估算，將新添約760套新房。
??巢湖CH202029地塊，位于巢湖市中廟街道半島大道以北、山門李路以西 。
??土地面積84.9畝，規劃為居住，出讓年限70年，容積率為1.0-1.2，建筑密度≤30%，綠地率≥40%；居住起始價為320萬元/畝，競買保證金0.9億。
??按照建筑面積100㎡/套估算，將新添約679套新房。
??CH202028、CH202029號地塊競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設文體活動室及室外文體活動場地，并充分利用地塊內空間資源，嵌入式布置體育運動設施和場地。
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