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近幾年來 ， 有一個有趣的現象 ， 一面是多個熱門板塊的商業宗地備受關注“缺個商場”的呼聲非常高 ， 但往往多數板塊的“大型綜合體”開業之后 ， 人氣往往不盡如人意 。
最為典型的 ， 可能就是望花板塊了 ， 一方面幾乎所有人同時忽略了已經營業但并不在狀態的“恒大” ， 另一方面 ， 幾乎所有人都在關注區域內商業地塊的歸屬 ， “缺個商業”的呼聲一直非常高 。 一面選擇性無視已開商場 ， 一方面又呼喚熱門商業入駐 ， 人們希望的 ， 真的是在家門口看電影么？
無視恒大 ， 呼喚華潤 ， 做人不能太“雙標”
這幾年 ， 望花板塊的商業地塊一直廣受關注 ， 最早有傳言說是萬達即將入駐 ， 后續又有傳聞稱紅星美凱龍在談 ， 再往后 ， 又傳出華潤置地在看 ， 最新的版本又變成了“龍湖天街”……
從一刻未停的傳聞中 ， 我們可以感受到無論是媒體還是周邊居民 ， 對這一板塊引入大型商業綜合體的迫切希望了 。
這樣高的呼聲 ， 不禁讓人再次產生疑問 ， 既然望花板塊如此缺乏綜合體 ， 區域內又先后引來了旭輝、中糧、保利等頭部房企 ， 來個社區綜合體不是意料之中的嗎？為何會如此“難產”？
事實上 ， 從布局來看 ， 幾個全新社區均有底商配建 ， 尤其是已經成熟入住的恒大翡翠華庭 ， 不僅有底商配建 ， 而且有一個“標配”的社區綜合體 ， 恒大影城 。 但是 ， 這個綜合體卻被集體“無視”了 。
在該影城營業之初 ， 筆者也曾實探過該影城 ， 說實話 ， 客流量非常有限 。 尤其是恒大影院 ， 如果選在這里看電影 ， 觀看大多數影片都能享受“包場”待遇 。
我也曾問過周邊居民為啥“無視”這個綜合體 ， 部分業主支支吾吾的說這個商場不好 ， 希望萬象匯能來望花 。 說到這里筆者不禁恍然大悟 ， 原來 ， 望花需要的不是“商業” ， 而是“增值工具”！
綜合體來了 ， 是“抱團死”還是“救命草”？
這幾年來 ， 望花板塊可以說是在牛市階段“飛上枝頭”的典型板塊 ， 區域內旭輝、富力等項目首開價格均在8000元/平以內 ， 但是在多重利好和大環境的助推下價值飆升 ， 短短幾年其二手房源價格就突破了萬元大關 ， 成了全城關注的焦點 。
后續中糧、保利等頭部房企陸續入駐 ， 隨著土地市場走高 ， 區域內新房價格逐步提升到13000元/平左右 ， 此時 ， 新希望、金科、龍湖等房企陸續加入 ， 將區域綜合價格穩定在了11000-14000元/平之間 。
這時 ， 望花已經逐步脫離本身的宜居定位 ， 許多投資投機者陸續“下場”開始囤積區域內新房房源 。 但“人算不如天算” ， 2021年 ， 市場橫盤 ， 望花作為宜居屬性突出的居住型板塊 ， 雖然價格仍然堅挺 ， 但二手房市場卻受到影響 ， 甚至新房增值幅度也無法達到投資投機者預期 。
這時 ， 雖然自住型購房者仍然“淡定” ， 但部分高價“下場”的投資者卻“坐不住”了：沒有增值點 ， 自己高杠桿“壓”的房子怎么辦？
于是 ， 華潤置地、龍湖的商業就成了很多投資投機者想象中的“救命稻草”了 。 事實上 ， 對于望花板塊而言 ， 區域內規劃有地鐵四號線 ， 又有162、115等公交通達沈陽多個商圈 ， 自駕出行更是臨近南北快速干道 ， 無論是公共出行 ， 還是自駕出行 ， 都十分便捷 。
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