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蚌埠|房子只能漲不能跌？蚌埠淮上萬達(dá)項(xiàng)目被投訴斷崖式降價

房價蚌埠

蚌埠|房子只能漲不能跌？蚌埠淮上萬達(dá)項(xiàng)目被投訴斷崖式降價

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蚌埠|房子只能漲不能跌？蚌埠淮上萬達(dá)項(xiàng)目被投訴斷崖式降價

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近日 ， 有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板內(nèi)留言有關(guān)蚌埠淮上區(qū)萬達(dá)項(xiàng)目房價斷崖式下跌的情況;
該網(wǎng)友在淮上萬達(dá)開盤之際以總價73萬購買了該項(xiàng)目的一套房產(chǎn) ， 按照淮上萬達(dá)工抵房的價格來算 ， 每平米下降了1000元左右 ， 網(wǎng)友表示自己房價本金+房貸共計損失18萬元以上;
【蚌埠|房子只能漲不能跌？蚌埠淮上萬達(dá)項(xiàng)目被投訴斷崖式降價】
淮上區(qū)回復(fù)： 您好!收到您在安徽省黨委系統(tǒng)留言反映的留言后 ， 我辦及時交由相關(guān)部門辦理 ， 現(xiàn)將情況反饋如下：
經(jīng)了解 ， 房價升降主要受到國家調(diào)控和市場的雙重影響 ， 屬于市場調(diào)節(jié)價 ， 而非政府指導(dǎo)價 。 如您還有不清楚的地方 ， 請與淮上區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)交通局聯(lián)系 。
淮上區(qū)委督查考核辦2022年1月7日
什么是工抵房?
“工抵房”一般指工程抵押房 ， 在某些條件下 ， 房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā) ， 會向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資貸款 ， 抵押該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售房屋的全部(或部分)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán) 。
一般情況下 ， “工抵房”之所以便宜 ， 主要因?yàn)殚_發(fā)商將房子抵押給債權(quán)方時就已經(jīng)折價;或?yàn)闇N或者瑕疵類產(chǎn)品;或?yàn)榻祪r促銷 ， 回籠資金 ， 以“工抵房”的名義讓降價合理化 。

隨便一搜朋友圈就有大批工抵房在售 ， 可以看到 ， 降價力度還很有優(yōu)勢;
是否是變相降價促銷?
作為小眾營銷手段之一 ， “工抵房”已存在于房地產(chǎn)行業(yè)多年 。 在市場上行時期 ， “工抵房”與正常房源的價格差異不會太大 ， 且基本都屬于戶型樓層較差的特殊房源 。一位西南地區(qū)專做房地產(chǎn)裝修的工程人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出 ， 其承接過一個龍頭房企在西南的房地產(chǎn)項(xiàng)目 ， 結(jié)款時部分款項(xiàng)就被幾套“工抵房”抵扣 ， 這些房源普遍都是頂樓或底樓這類“天地樓層” ， 本身就比正常房源便宜一點(diǎn) 。但近期出現(xiàn)在市場的“工抵房” ， 有不少是在變現(xiàn)降價促銷 。

NO.1購買工抵房有哪些風(fēng)險?
工抵房的房子固然便宜 ， 但其中也容易出問題 。
被設(shè)定為抵押物的房屋無法辦理登記備案 ， 這也使得房屋行政主管部門無法對購房人的權(quán)益加以保護(hù) ， 且在其“解禁”之前原則上是不允許銷售的 。
但若購買某套承建商的“工程抵押房”處于可售狀態(tài) ， 且產(chǎn)權(quán)還在開發(fā)商名下 ， 那么這種交易的風(fēng)險相對低些 。
但若開發(fā)商把某個項(xiàng)目承包給別人 ， 拿房子來抵押作為工程款 ， 手續(xù)正規(guī) ， 就基本沒有什么風(fēng)險 。

NO.2如何規(guī)避其中風(fēng)險?
購房者簽合同時 ， 應(yīng)將與施工企業(yè)約定的價格寫進(jìn)合同 。
此外 ， 發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商出具 ， 這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時的麻煩 ， 另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同 。
除此之外 ， 根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn) ， 工抵房還可能存在因缺乏相關(guān)部門檢驗(yàn)無法過戶、工程方已與開發(fā)商簽訂購房合同并備案、簽錯合同主體等的風(fēng)險 ， 都需要購房者多加小心 。
真正的工抵房 ， 在房源品質(zhì)售后服務(wù)方面 ， 和正常出售的商品房是沒有區(qū)別的 。 要避免此類問題 ， 應(yīng)要求開發(fā)商提供齊全的賣房手續(xù) ， 做到“五證齊全” 。 另外 ， 最重要的是認(rèn)準(zhǔn)開發(fā)商 ， 手續(xù)、合同、認(rèn)購、錢最好都是直接給到開發(fā)商 ， 如果是非開發(fā)商賬戶 ， 一定要做到“三方共管” 。

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