對于現(xiàn)在絕大多數(shù)人而言，買房只能選擇按揭購房，畢竟并不是每個人都能有那么多錢全款購房，但按揭購房就需要向銀行支付一筆利息，而且數(shù)額還不小，那如果說想要提前還款，劃算嗎？比如說房貸金額為40萬還貸期限為20年，已經(jīng)還了6年，還剩下32萬的本金，如果提前還款劃算嗎？
一般而言，按揭購房可以選擇兩種還款方式，分別為等額本金和等額本息，而且很多人都知道如果還款方式是等額本金的話，那需要還的利息能少很多，但奈何多數(shù)銀行并不提供等額本金的還款方式，所以絕大多數(shù)人的還款方式都是等額本息?？梢哉f不管是等額本金還是等額本息，如果提前還款的話，那越早還越劃算，特別是等額本息，因為前提大部分償還的貸款都是利息！
房貸金額為40萬，還貸期限為20年，已經(jīng)還了6年結果本金還有32萬，從而我們可以推算出貸款利率為5.4%，每個月的房貸金額為2729元，而在這6年的時間里，貸款人已經(jīng)累計償還了20萬左右，而在這20萬中本金只有8萬元，換句話說利息金額將近12萬，而這筆貸款20年需要償還的利息總數(shù)為25.5萬元，可以說這6年的時間里已經(jīng)還了將近一半的利息了。
如果不提前還款，那在接下去的14年里貸款人需要支付給銀行32萬的本金和13.5萬元的利息，換算下來的話貸款利率相當于5%左右，可以說與之前的5.4%是有一定的下降，而這個貸款利率接近于無風險理財收益率。從這個角度來看的話，要不要提前還款其實已經(jīng)可有可無的了，不過我們也要考慮到未來幾年的理財收益率是否會下降的問題，從現(xiàn)在的情況來看，未來的理財收益率還有可能持續(xù)下跌，所以說如果對于這筆錢沒有其他用途的話，那提前還款還是比較劃算的，或者我們也可以理解為：當你的理財收益或者投資收益跑不贏貸款利率的時候，那提前還貸都是劃算的。
進入2020年以來，央行不斷降準降息，銀行也是緊跟步伐，紛紛下調了存款利率和理財收益率，而且有一點我們也要清楚，在大環(huán)境下，不管你是想要投資還是創(chuàng)業(yè)，能賺到錢的概率都很低，甚至可以說虧錢的概率會遠遠高于賺錢，所以提前還款也算是一個不錯的選擇，俗話說“無債一身輕”！
很多人也許會覺得房貸是普通老百姓能從銀行拿到的利率最低的貸款，千萬不要提前還款，有提前還款的錢拿去投資都能賺回來了，興許還能大賺一筆，但真是這樣嗎？也許對于有的人確實是如此，但對于絕大多數(shù)人而言，賺錢其實是一件很困難的事情。要知道當下的社會優(yōu)質資源是十分有限的，那些往往我們能看到的，覺得能賺錢的行業(yè)，一旦進入你就會發(fā)現(xiàn)，我們要面臨的是非常大的競爭，而且賺不賺錢還有待商榷，畢竟虧損也是很正常的事情。
【 等額本息|房貸40萬已還6年，還剩32萬的本金，如果提前還款，劃算嗎】如果是你，你會怎么選呢？會選擇“無債一身輕”還是“搏一搏，單車變摩托”呢？
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