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樓市|樓市或許真的“見底”了！2022虎年，樓市還能“虎”起來(lái)嗎？

房?jī)r(jià)樓市

樓市|樓市或許真的“見底”了！2022虎年，樓市還能“虎”起來(lái)嗎？

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【樓市|樓市或許真的“見底”了！2022虎年，樓市還能“虎”起來(lái)嗎？】樓市|樓市或許真的“見底”了！2022虎年，樓市還能“虎”起來(lái)嗎？

新的一年快過(guò)完一個(gè)月了 ， 似乎已經(jīng)“見底”的樓市 ， 傳來(lái)了陣陣“救市”的聲音 ， 或許 ， 樓市真的“到底”了 。
一、樓市“見底”
樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行了很多年 ， 雖然略有成效 ， 但卻比不上2021年來(lái)得兇猛 ， 對(duì)房地產(chǎn)認(rèn)知的顛覆 ， 在去年體現(xiàn)得淋漓盡致 。
稍早一點(diǎn) ， 那是在2018年的時(shí)候 ， 上半年都還在飛漲的房?jī)r(jià) ， 下半年“風(fēng)向”急轉(zhuǎn) ， 房地產(chǎn)正式從“快車道”駛上了“慢車道” 。 再往前回望10年 ， 正是房地產(chǎn)最輝煌的“黃金十年” ， 自2008年美國(guó)發(fā)生金融危機(jī)后 ， 引發(fā)了一場(chǎng)世界級(jí)的“颶風(fēng)” ， 東南亞國(guó)家和我國(guó)港澳臺(tái)地區(qū)都受到波及 ， 那一年 ， 我們啟動(dòng)了4萬(wàn)億投資計(jì)劃拉動(dòng)經(jīng)濟(jì) ， 房?jī)r(jià)正式開始“起飛” 。

在房地產(chǎn)“黃金十年”中 ， 房?jī)r(jià)也并不是一直上漲的 ， 樓市調(diào)控一直都在 ， 只不過(guò)沒(méi)有2021年這樣嚴(yán)格罷了 ， 所謂的房地產(chǎn)“周期論” ， 在這十年得到了完美詮釋 ， “收緊-房?jī)r(jià)下跌-放松-房?jī)r(jià)上漲” ， 雖然周期不一樣 ， 但是一直在輪回 。 這樣的節(jié)奏在2021年被徹底打破 ， 調(diào)控趨嚴(yán) ， 信貸收緊 ， 房地產(chǎn)一冷就是一整年 ， 深圳這樣的城市都走下了“神壇” ， 且降溫的趨勢(shì)在2022年1月還在延續(xù) 。二、“救市”頻頻
房地產(chǎn)最輝煌的時(shí)代過(guò)去了 ， 2021年也曾迎來(lái)了“至暗時(shí)刻” ， 隨著新一年的到來(lái) ， “維穩(wěn)”信號(hào)發(fā)出 ， 信貸邊際改善 ， 地方上“小動(dòng)作”頻頻 。
過(guò)去的2021年 ， 樓市邏輯“天翻地覆” ， 房地產(chǎn)和金融的關(guān)系迎來(lái)時(shí)代改寫 。 針對(duì)房企的“三道紅線” ， 針對(duì)銀行的“五檔分類” ， 金融和監(jiān)管“雙管齊下” ， 房地產(chǎn)泡沫被逐漸擠出 。 針對(duì)二手房的“指導(dǎo)價(jià)” ， 以前所未有的姿態(tài)降臨樓市 ， 揭開了房地產(chǎn)的虛假繁榮 。 土地市場(chǎng)的“雙集中” ， 從第一輪到第三輪逐漸完善的規(guī)則 ， 是土地財(cái)政的一次全新探索 。 值得一提的是某大“暴雷” ， 引發(fā)了全國(guó)廣泛關(guān)注 ， 最終結(jié)局會(huì)如何我們暫且不談 ， “保交樓”這個(gè)熱詞頗有點(diǎn)黑色幽默的味道 。
調(diào)控也并非是“無(wú)情”的 ， 到了2021年最后幾個(gè)月 ， 樓市傳來(lái)些許“暖風(fēng)” ， 高層頻頻釋放積極信號(hào) ， 信貸環(huán)境邊際改善 ， 多地開始了“救市” ， 去年末還意外地出現(xiàn)了“翹尾” 。 如今已是2022年1月 ， 新的一年 ， 新的一個(gè)月 ， LPR歷時(shí)20個(gè)月終于降了 ， 樓市一片“喜大普奔” ， 地方上“救市”更勤快了 ， 近20個(gè)城市先后出手穩(wěn)定樓市 ， 包括保定、榆林、馬鞍山、濟(jì)南、合肥、嘉興、自貢等 ， 效果如何暫且不評(píng) ， 樓市或許是真的“見底”了 。

三、樓市的2022
2021年再如何難熬 ， 終于還是過(guò)去了 ， 新的一年已經(jīng)來(lái)臨 ， 在這個(gè)虎虎生威的虎年里 ， 樓市還能“虎”起來(lái)嗎？
2022年的樓市 ， 從目前來(lái)看 ， 還處于調(diào)整中 ， 1月樓市降溫趨勢(shì)還在蔓延 ， 易居《百城住宅成交監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示 ， 今年1月1日-23日 ， 全國(guó)100城新建商品住宅成交面積1757萬(wàn)平方米 ， 環(huán)比下跌20% ， 較去年同期下跌44% ， 環(huán)比去年12月下跌約2成 。 在房企信用修復(fù)前 ， 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)就不能說(shuō)完全出清 ， 這個(gè)階段的購(gòu)房者還是不敢下手買房的 ， 正如很多地方新開樓盤的現(xiàn)狀 ， 看房的人多起來(lái)了 ， 但真正下手買房的人還是少數(shù) 。

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