【 中信城|有點意外，2022年初這場2021年度收官土拍】
隨著前日拍到搖號階段的5個地塊最終花落各家，寧波作為2021年度最后“集中土拍”城市在2022年的年初搖出了一個小意外，也搖出了一副2022年的新局面。
前日昨天參加土拍的開發商有國企打頭陣，華潤、招商、綠城、中鐵建、建發、寧波開投、中海、保利、寧波城投，中信城開、中建國際、廈門國貿紛紛參與。也有榮安、溫州時代、奧克斯、新希望、龍湖、偉星、金地、江山萬里、大家、越秀、萬科、東投、錦億、侖江這樣民營為主的開發商。土拍第一天以國企央企為主，部分聯手綠城這樣的“民營”企業，第二天民資企業表現意外亮眼，估計也能預示未來土拍大趨勢。
新希望以總價19.88億元，樓面價17208元/㎡，溢價率14.72%，拿下鄞州區下應地段YZ04-06-f2地塊。地塊有不錯的教育資源，路網通達，值得一提的是，地塊距離規劃地鐵8號線約800米，優勢明顯。未來地塊毛坯均價不得高于29200元/㎡，毛坯最高單價不得高于32120元/㎡，車位不高于20萬元/個。約1.2萬/㎡的差價能保證較大利潤空間和較好產品品質。
大熱的鄞州公園，地段條件優越，由偉星競得?？們r21.76億元，樓面價25822元/㎡，溢價率14.77%，也是這批次土拍中地價最高的一宗。顯然一旦能夠打造一塊城市牌面之作，未來將給予這家房企在寧波發展的強大支點。
集中出讓完美落幕，出乎意料的是，除了前日央國企的兜底，各家陪跑，今天的c位妥妥的是民營房企。以為假表演，卻是真動手，拿地積極性高漲，這場拍在2022年的2021年度土拍引燃市場。
經濟疲軟，降息降準在望，預計流動性在未來并不會成為過大限制。政策松綁，官方發話，此時搶得一步先機，或許有一絲冒險，但顯然逐利的民營房企想借此搏一把“活下去”也“賺一票”的希望。而未來，即將到來的2022年度土拍也將大概率接過寧波土拍的火種繼續“燒”下去。
觀點君苦口婆心了很久，該著急的真得著點急了。
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