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房價|今明兩年不買房，5年后“差距”有多大？王健林、孫宏斌觀點一致( 二 )

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另一方面 ， 根據央行公布的數據顯示 ， 我國城鎮家庭住房持有率已經高達96% ， 由此可見當前剩余的住房需求并不多 ， 但住房供應已經出現了明顯過剩的情況 。 這也就導致了隨著樓市不斷地“分化” ， 未來越來越多的人口會流向一二線熱點城市 ， 對于這些熱點城市來說 ， 相當于有源源不斷的住房供應 ， 因此即使在不斷地調控下 ， 也能夠展現比較強的抗跌性 。
但反觀偏遠的三四線小城市以及縣城 ， 面臨的則是隨著人口不斷流失 ， 住房需求不斷減少的問題 ， 因此這類城市的房價很容易受到影響而出現波動 ， 甚至出現持續下跌的情況 。 這實際上也是樓市需求真正體現的標志 ， 正如王健林說的那樣：沒有一個國家的房地產行業能興旺超過50年 ， 萬達向文化產業轉移 ， 正是為了今后的長久發展 。 如果將1978年作為起點 ， 如今我國房地產已經發展了40余年 ， “黃金時代”已經過去也是必然出現的情況 。

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對于企業的發展 ， 融創董事長孫宏斌表示：未來融創集團將主打中高檔住宅 ， 大力布局一二線城市 。 由此可見 ， 孫宏斌同樣看好未來一二線城市 ， 對于這類城市來說 ， 未來隨著人口不斷流入 ， 房價很難出現下跌 ， 另一方面也反映出了房價“普漲”的趨勢已經止住 。 為何要主打“中高檔住宅”呢？隨著樓市不斷的調控 ， 未來房價也會逐漸趨于理性 ， 買房壓力減少后 ， 人們對于住房質量、居住體驗的要求也會提高 ， 因此中高檔住宅需求更大 。
2018年3月份的亞布力論壇上 ， 孫宏斌在談論關于未來房價走勢時表示：“未來五年房價既不會大漲也不會大跌 ， 而是處于波動狀態 ， 這是所有人的共識” 。 過高的房價 ， 不僅降低了百姓的消費水平 ， 同時也導致實體經濟邊緣化、“經濟內循環”發展受阻等問題 ， 因此防止房價大漲、消除樓市泡沫是調控最終目的 。 那么為何房價不能大跌呢？原因在于房價一旦大跌 ， 將會導致一系列金融風險 ， 這也是為何許多城市通過“限跌令”調控樓市的原因：房價可以下跌 ， 但是不能“亂跌” 。

不難發現 ， 王健林與孫宏斌對于未來樓市發展有著兩個相同判斷 ， 第一是都看好未來一二線城市發展 ， 第二是都認為未來房價不會大漲 ， 樓市會處于比較平穩的方向發展 。 因此對于“今明兩年不買房的話 ， 5年后‘差距’有多大？”的問題 ， 答案也就很明顯了：如果是一二線城市 ， 并不會有很大差距 ， 也不會出現“更買不起”的情況 ， 在持續不斷地調控下 ， 這些熱點城市房價大概率是“穩中有漲”或者“穩定不變” ， 但如果是人口持續流出的偏遠小城市的話 ， 可能會出現房價不斷陰跌的情況 ， 出現“隨便挑”的結果 。

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