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房價|今明兩年不買房，5年后“差距”有多大？王健林、孫宏斌觀點一致

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房價|今明兩年不買房，5年后“差距”有多大？王健林、孫宏斌觀點一致

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房價|今明兩年不買房，5年后“差距”有多大？王健林、孫宏斌觀點一致

【房價|今明兩年不買房，5年后“差距”有多大？王健林、孫宏斌觀點一致】12月15日 ， 統計局公布了2021年12月70個城市房價數據 ， 數據顯示70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續四季度以來的下降態勢 ， 同比漲幅回落 。 新房市場方面 ， 5個城市房價環比持平 ， 15個城市房價環比上漲 ， 50個城市房價環比下跌 。 二手房市場方面 ， 贛州房價環比持平 ， 僅有北京、上海、杭州、長沙、海口、昆明6個城市的房價環比上漲 ， 63座城市房價環比下跌 。
由此可見 ， 自2021年下半年以來 ， 樓市的確已經出現了“反轉” ， 相較于上半年火熱的市場 ， 下半年樓市迅速轉冷 ， 根據《第一財經》整理的數據顯示 ， 全年至少有12個城市建立了二手房指導價機制 ， 包括深圳、廣州這兩個一線城市 ， 東莞、成都、西安、寧波、無錫、合肥這6個二線城市 ， 以及三亞、紹興、衢州、金華這4個三線城市 ， 對市場降溫產生較大影響 。

此外 ， 公開資料顯示 ， 2021年全年有17個城市出手整頓學區房炒作亂象 ， 一方面可以起到平穩房價的作用 ， 另一方面對一些炒房客或者一些非理性現象 ， 能夠形成有效打擊 。 對于房企來說 ， 在房企高負債、高庫存的雙重壓力下 ， 許多房企開始降價拋售 ， 導致部分城市房價出現了大幅下跌 ， 擾亂了市場秩序 ， 因此出臺了“限跌令”進行調控 ， 目前已經有23個城市發布了限跌令 。
與此同時 ， 當前樓市出現了兩種“對立”的觀點：一部分人認為未來房價會出現大跌 ， 原因是隨著樓市密集的調控下 ， 如今房價已經出現了連續下跌的情況 ， 種種跡象表明未來房價還會繼續出現下跌 ， 因此對于還沒有買房的剛需來說 ， 應該繼續觀望 ， 避免“高位接盤” 。 而另一部分人則堅信未來房價會繼續大漲 ， 理由是如今央行已經開始了降準與降息 ， 說明房地產依舊是核心經濟支柱 ， 并且不少城市發布了“救市”措施 ， 因此當前是“抄底”的好時機 。 那么今明兩年不買房的話 ， 5年后“差距”有多大？會“隨便挑”還是“更買不起”？對此我們可以參考兩個房地產大佬的觀點：

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2013年的某次訪談節目上 ， 王健林在回答觀眾提出的“如何看待未來房價走勢”的問題 ， 給出了這樣的回答：未來10年一二線城市的房價還會上漲 ， 其作此論斷的依據是中國城鎮化的發展 。 但是 ， 對于人口凈流出的三四線城市來說 ， 尤其是縣城 ， 房價沒有多大上升空間 。 事實上 ， 我國早期房價上漲 ， 主要原因也是城鎮化的高速發展下 ， 每年有大量人口流入城市 ， 住房供不應求的情況下出現了房價上漲 。
可能有人會說 ， 過去幾年許多三四線城市房價也出現了大幅上漲的情況 。 為何會出現這種情況？原因在于樓市“去庫存”的大背景下 ， 許多三四線城市紛紛開啟了“棚改”大招 ， 吸引了手持拆遷款的“土豪”以及炒房客紛紛前去炒房 ， 推動了這些三四線城市房價上漲 。 根據易居研究院公布的數據顯示 ， 截至2021年我國商品房庫存面積已經超過了6億平方米 ， 回到了2014年的水平 。 那么時隔7年的“去庫存”是否會再次上演呢？答案顯然是否定的 ， “房住不炒”的調控理念下 ， 國家不可能以房價上漲為代價解決庫存壓力問題 。

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