隨著9月份房地產行業銷售數據的公布，市場低迷、成交量下降的市場輪廓越來越清晰地浮現在人們面前?！敖鹁陪y十”原本是各大房地產企業重點推向市場、大力搶購的關鍵時期。而根據最新公布的各家房企銷售數據顯示，前100名房地產企業月銷售總額8443.4億元，同比下降36.6%；7月和8月的同比跌幅分別為7.6%和19.6%。這一指標的下降在9月份進一步擴大。
就企業績效而言，2021年9月，房地產百強企業中90%以上的月度績效同比下降，其中60%的月度績效同比下降30%以上。前50名房地產企業中，28家房地產企業同比下降30%以上。前十名房地產企業中，除招商蛇口、華潤置地、金地集團外，其他前十名房地產企業同比下降30%以上。
9月，碧桂園、融創、萬科、保利發展實現銷售567億元、464億元，分別為380億元和349.9億元，單月排名前四，銷售額同比分別下降34%、33%、30%和30%。
如果延長時間線，碧桂園、萬科和融創的銷售額已連續三個月同比下降，降幅還在擴大。其中，7月份上述房地產龍頭企業同比降幅在2%-16%。
銷售降幅的擴大也改變了房地產企業的累計銷售業績。萬科前9個月累計銷售額4810億元，仍居行業第二位，但同比由增轉減，下降2%；碧桂園實現6137億元，同比減少，僅與去年同期持平；融創此前的高積累仍保持21%的同比增長，以4616億元位居行業第三。
除碧桂園、融創、萬科、保利外，其他前十名房地產企業月銷售額不足300億元。恒大、綠地、中海單月銷售額同比分別大幅下降85%、56%和37%；恒大的月銷售額只有120億元。
在整體下滑的背景下，在前50名房地產企業中，月銷售額不足100億元的房地產企業也擴大到21家。近期股價暴跌的新力地產，月銷售額僅22億元，同比下降82%；此外，祥生、華發、金輝三家房地產企業的月銷售額同比下降50%以上，銷售額約50億元。
這是連續三個月排名前100位的房地產企業單月銷售額下降，同比降幅進一步擴大。持續下跌的背后是監管機構的強力監管，這對市場信心產生了一定影響。
隨著市場低迷的寒風吹過，全國各地紛紛進入秋季。房地產行業也全面降溫，傳統的“金九銀十”已不復存在，土地市場也大幅降溫。
10月12日，杭州第二批土地集中供應如期進行。轉讓地塊僅14塊，初始總金額246.2億元，交易總金額257.5億元，平均溢價率僅為4.6%。與第一輪土地供應相比，競爭建設容易，地價率超過29%。
事實上，10月11日晚，杭州宣布第二批原計劃出讓的31塊地塊中有17塊被終止；同日，北京還宣布，26宗二級土地集中供應將推遲到下一次出讓。不久前，上海還終止了7塊地塊的轉讓。
二次土拍的這股寒氣已經在各大城市蔓延。根據中信建投公司的研究報告，截至目前，在15個已完成第二輪土地供應的城市中，共有700塊地塊掛牌，流動拍賣和暫停交易數量達到206塊，流動拍賣和暫停交易率高達29.4%。
同時，在第二輪土地供應中，除了將地價上限降低到15%之外，其他規則實際上更具限制性。從土地收購資金、保證金等多維度方面提高了參與拍賣的門檻，設定了禁止拍賣的年限，對房地產企業的綜合競爭力提出了更高的要求。許多地塊的起價也高于去年同期。
另一方面，房地產企業受到融資限制和脫壓，征地熱情持續下降。基于“現金為王”的原則，他們減少投資和土地征用，以此應對市場變化。
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