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陳文靜|去年百億房企銷售增速降至4.2%，何時(shí)能打破增長(zhǎng)乏力困境？

房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)行業(yè)

2021年是房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在趨嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，房企不得不放棄規(guī)模發(fā)展的路徑，在此過程中，房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯放緩。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年銷售百億的房企平均銷售額增速僅為4.2%，而在市場(chǎng)高點(diǎn)時(shí)，2017年曾達(dá)到36.9%，行業(yè)明顯進(jìn)入降速求穩(wěn)通道。佐證這一觀點(diǎn)的還有年度目標(biāo)完成率，2021年公布銷售目標(biāo)的32家房企平均目標(biāo)完成率不到90%，明顯低于過去超100%的平均水平。
從目前來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)難言樂觀，市場(chǎng)尚未見底，觀望情緒依舊高漲。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2022年上半年回暖的條件不夠成熟，市場(chǎng)熱度波動(dòng)或?qū)⑷跤?021年，預(yù)計(jì)2022年市場(chǎng)依舊呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢(shì)。
陳文靜|去年百億房企銷售增速降至4.2%，何時(shí)能打破增長(zhǎng)乏力困境？

從2021年來看，房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)已明顯放緩。圖片來源/IC photo
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百億房企平均增速僅4.2%，
行業(yè)進(jìn)入降速求穩(wěn)通道
下半年以來，隨著限購、限貸等政策不斷趨緊，疊加按揭貸款額受限、放款期限延長(zhǎng)等因素，購房需求釋放受到壓制。同時(shí)，部分房企“爆雷”事件的出現(xiàn)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒嚴(yán)重，購房消費(fèi)決策被明顯抑制。
從業(yè)績(jī)表現(xiàn)來看，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年，“千億”軍團(tuán)維持在41家，另有158家房企破百億，總權(quán)益銷售額共計(jì)10萬億元，平均增速4.2%，市場(chǎng)份額55.1%。與往年相比，最為明顯的是銷售增速的變化。
對(duì)此，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，雖然2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)在疫情后快速復(fù)蘇，但是，2021年百億企業(yè)銷售額平均增速為4.2%，遠(yuǎn)低于2017年的36.9%，行業(yè)進(jìn)入降速求穩(wěn)通道特征明顯。
【 陳文靜|去年百億房企銷售增速降至4.2%，何時(shí)能打破增長(zhǎng)乏力困境？】近五年百億企業(yè)銷售額增速情況
陳文靜|去年百億房企銷售增速降至4.2%，何時(shí)能打破增長(zhǎng)乏力困境？

與此同時(shí)，2021年，百億陣營分化加劇，增速分布呈現(xiàn)倒V形，300億-500億陣營企業(yè)增速最快，達(dá)到15.3%；其余各陣營企業(yè)增速同比均有所放緩，3000億以上大型企業(yè)的銷售額增長(zhǎng)率均值僅為1.4%，100億-300億企業(yè)面臨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，銷售額首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
而從中指重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的32家代表企業(yè)來看，2021年房企銷售目標(biāo)完成率總體明顯低于2020年，平均完成率為90.1%。其中，綠城、華潤、濱江、正榮、越秀、大發(fā)等企業(yè)的銷售目標(biāo)完成率均在100%以上，在市場(chǎng)波動(dòng)期顯示了抗風(fēng)險(xiǎn)能力。但大部分企業(yè)都沒有完成年度目標(biāo)任務(wù)，比如，碧桂園完成88.9%，萬科完成78.5%。
1月4日，中國恒大發(fā)布公告稱，2021年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額4430.2億元，同比減少約38.75%。據(jù)悉，該公司2021年合約銷售目標(biāo)為7500億元。按此計(jì)算，中國恒大僅完成年度目標(biāo)的約59%。
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先揚(yáng)后抑，
房企普遍面臨增長(zhǎng)困境
從2021年全年來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)為先揚(yáng)后抑的走勢(shì)，尤其是下半年市場(chǎng)降溫明顯。
其中，隨著購房者置業(yè)情緒明顯回落，在去化壓力增加下房企推盤積極性不足，推盤力度也失去后勁，再疊加土地供應(yīng)放緩，部分城市新批上市面積也在同比下降，這些因素均導(dǎo)致房企銷售增長(zhǎng)乏力。
尤其是2021年12月，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額9940.1億元，單月業(yè)績(jī)同比降低35.2%；逾八成百強(qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低，其中逾六成房企同比降幅大于30%。
而從累計(jì)業(yè)績(jī)來看，2021年百強(qiáng)房企整體表現(xiàn)也不及2020年同期，業(yè)績(jī)?cè)鏊俪掷m(xù)放緩。其中，近4成百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低，銷售規(guī)模負(fù)增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量較2020年有明顯提升。
截至目前，房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨增長(zhǎng)困境。多位市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，市場(chǎng)行情可能短期難以出現(xiàn)較為明顯的扭轉(zhuǎn)，房企如何保持銷售業(yè)績(jī)的穩(wěn)定或成為當(dāng)前首要任務(wù)。

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