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相信大家平時在自己住的小區里都會遇到 ， 一整棟樓幾乎沒多少人入住的情況 ， 這些房子除了沒有賣出去的 ， 就是別人買了沒住進去 ， 但是這也對小區和住戶造成了諸多不便 ， 對于這類情況 ， 國內已經開始有所行動了 。
根據國內住房統計機構的數據得知 ， 截止到2021年年底 ， 包括未銷售出去的 ， 以及買來沒人登記入住的房子 ， 累計有1.2億套 ， 如果按照3口之家來算 ， 這些房子足足能容納3.6億人居住 。 不僅如此 ， 目前國內規劃在建和已建成的房屋 ， 累計能夠為30億人提供居住 ， 而國內目前總人口才只有14億左右 ， 也就意味著未來空置房屋的數量還會進一步提升 。 可能大家對空置房屋沒有什么概念 ， 認為沒人住就沒人住吧 ， 對其他住戶沒有多少損失 ， 但實際上空置房過多對其他住戶而言有不小的影響 。
最主要的就是過冬取暖的問題 ， 交過集體供暖費的朋友肯定有所體會 ， 該費用一般都會按照單元樓棟來收取 ， 只有繳費戶數超過50%才可以正常供暖 ， 如果不足 ， 其他住戶需要均攤熱損費用 。 過冬取暖是必不可少的一個舉措 ， 但是僅僅是因為這些房屋沒人住 ， 就要平白無故地多均攤一些錢 ， 這讓不少住戶感到不舒服 ， 但是又沒有辦法 。 【供暖|全國1.2億套空置房，物業費仍須100%繳納，已有多地收取供暖熱損】而且即便住戶們決定均攤供暖熱損費 ， 但是由于多數空置房的存在 ， 整個樓棟的供暖效果可能都不好 。
假如樓上樓下 ， 左鄰右舍都沒有人住 ， 那么供暖產生的熱度就會被周圍冰冷的空置房所稀釋 ， 房間內的溫度根本不足以取暖 。 2021年的12月 ， 河北承德一個小區住戶就反映 ， 家里供暖后的溫度居然才只有17度 ， 根本起不到室內取暖的作用 。 但是這樣的情況別說是物業 ， 就連供暖公司都沒有辦法 ， 畢竟空置房的存在誰也改變不了 ， 出現熱損在所難免 。 對此不少人呼吁讓空置房屋的業主承擔應有的責任 。
而居民呼聲比較高的有兩個方面 ， 一個是物業費 ， 一個就是供暖熱損費 。 首先是物業費用 ， 在今年新頒布的《民法典》中 ， 第944條原文明確表示 ， 物業遵照交房規定向業主提供服務后 ， 業主不能因為任何理由拒交物業費 。 要知道不少空置房屋的房主 ， 聲稱自己不住在這個小區 ， 根本享受不到物業的服務 ， 所以拒絕繳納物業費 。
不過小區并非業主一個人的小區 ， 物業也并非只服務于一位業主 ， 如果一個小區的空置房占比較高 ， 物業收不上來物業費就沒有資金進行物業維護 ， 那么住在小區里的居民將很難享受到保質保量的服務 。 況且買了房子是否居住屬于業主個人行為 ， 既然房屋坐落于小區之內 ， 而小區歸物業管轄 ， 那么業主就有繳納基本物業費的義務 ， 這一點《民法典》已經明文表示 ， 因此空置房業主也要100%繳納物業費 。
而第二個則是供暖熱損費 ， 跟物業費一樣的道理 ， 平白無故不繳納供暖費 ， 導致繳費用戶多均攤費用 ， 甚至還無法得到應有的溫度 ， 也是一個不公平的表現 。 因此陜西西安、內蒙古包頭、天津等多地 ， 都明文表示 ， 可以不繳納供暖費 ， 但是必須承擔相應比例的供暖熱損費用 。 其中西安規定的熱損收取指標是供暖費的30% ， 天津是20% ， 包頭則為10% 。 因此從這些方面來看 ， 空置房主雖然不在小區住 ， 但也是小區的一個集體 ， 需要承擔起購房后的一系列義務和責任 。
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