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秦都|杭州買房現狀：老杭州人，會不會買閑林的樓盤？

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秦都|杭州買房現狀：老杭州人，會不會買閑林的樓盤？

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秦都|杭州買房現狀：老杭州人，會不會買閑林的樓盤？



我是杭州房哥 ， 資深房產投資專家 。 你相見恨晚的買房導師 ， 目前已為7000人提供買房最佳解決方案 。
關注杭州房哥 ， 成為最會買房的人 。
提問：房哥您好 ， 我是杭州本地人 ， 一直關注你 。
我在阿里巴巴上班 ， 距離近 ， 這里沒有地鐵 ， 有投資價值嗎？

回答：閑林是被低估的房價洼地 。
作為杭州最早規劃的大型住宅區域 ， 閑林有很多樓盤 ， 居住人口達到幾十萬 。 在閑林 ， 每天早晚高峰都有大量的乘客去杭州主城區或者未來科技城工作 ， 交通需求強烈 ， 特別是地鐵 。
有很多阿里巴巴的員工住在閑林 ， 這里也有兩條地鐵的遠期規劃 ， 以后的房價上漲空間是有的 。
提問：房哥 ， 請教一下 ， 我買了海寧的房子 ， 盈都君悅的投資價值高嗎？如果升值不高 ， 是不是要賣掉這房子 ， 買杭州的房子 。
回答：海寧今年房價上漲10%左右 ， 明年的升值預計繼續保持這個增速 。
在海寧各個板塊中 ， 你所買的這個樓盤位于“大學城北”板塊 ， 今年的房價上漲速度低于海寧的其它板塊 。
如果你希望追求更高的投資收益 ， 可以賣掉這房子 ， 買杭州是最佳選擇 。
提問：房哥 ， 我已落戶 ， 是集體戶 ， 無房 。
總價預算200萬 ， 可以買什么樣的房子？想在杭州買一個有投資價值的房子 ， 持有五年再賣 。
您能推薦一些板塊和樓盤嗎？新房都可以 ， 我對杭州不是很了解 。
回答：總價200萬 ， 可以在4個板塊買到流通率較高的新房、二手房 ， 這4個板塊分別是臨平、東湖新城、崇賢、星橋 。
推薦的新房樓盤：融創云帆社區、復地綠城·詠荷郡、溪上儷庭 。
提問：房哥 ， 我今年23歲 ， 大學剛畢業 ， 目前在杭州上班 ， 打算退休后在湖州養老 ， 想在德清買一套房子 。
德清的房子有投資價值嗎？

回答：德清的房子 ， 有投資價值 。
德清縣 ， 位于浙江北部 ， 東望上海、南接杭州、北連太湖、西枕天目山麓 ， 處長三角腹地 ， 為浙江省湖州市下轄的縣 。
德清整體均價大概在10000元/㎡左右 ， 城區均價已逼近20000元/㎡ ， 北部經濟開發區的均價約在14000元/㎡左右 。 這個價位 ， 在目前的環杭地帶 ， 仍是相對的價值洼地 。
提問：房哥 ， 我想在杭州臨安買房 ， 有沒有好的學區房樓盤？或者您認為臨安哪些樓盤比較好？
回答：在臨安 ， 大大小小的小學總計有10余個 ， 教學質量優異的小學有3個 ， 分別是：晨曦小學、城南小學、衣錦小學 。
在臨安買學區房 ， 推薦的樓盤：金色時代、地上春天、苕溪人家、綠城·錢王文化廣場 。
提問：房哥 ， 在杭州濱江買房 ， 看了風景蝶園和繽紛西苑 ， 總價都在300到330之間 ， 戶型差不多 。 主要需求：生活配套、學區、升值空間 。
請問選哪個樓盤比較好？謝謝 。
回答：風景蝶園是商品房 ， 房齡新 ， 近一年房價漲幅3.5% 。 買房自住 ， 選：風景蝶園 。
濱紛西苑是回遷房 ， 房齡舊 ， 近一年房價漲幅20% 。 買房投資 ， 選：繽紛西苑 。
提問：房哥您好！我是外地人 ， 計劃在杭州買房 ， 持有5年左右 。 我們在臨安買房 ， 還是有辦法在主城區買房呢？

交杭州社保的話 ， 和我這個城市的社保有沖突嗎？我在上市公司工作 。

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