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利好|三部門喊話房地產(chǎn)，2022拐點到來？

房地產(chǎn)市場央行貨幣政策國家發(fā)改委

“良好的開端是成功的一半”。2022年房地產(chǎn)算是迎來了一個良好的開端，在短短幾天內(nèi)三大部門連續(xù)喊話房地產(chǎn)，釋放一系列利好信號，一時間“房地產(chǎn)”、“利好”、“信號”等字眼沖上行業(yè)熱搜榜單，吹向房地產(chǎn)市場的春風正在慢慢發(fā)酵，樓市回暖也已是必然結果，2022房地產(chǎn)又能否迎來拐點？本文飆馬策劃站在專業(yè)化角度分析三部門喊話房地產(chǎn)背后釋放的利好信號及2022房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢。
利好|三部門喊話房地產(chǎn)，2022拐點到來？

三部門喊話房地產(chǎn)，釋放利好信號
在短短幾天內(nèi)，住建部、國家發(fā)改委、央行三大部門連續(xù)喊話房地產(chǎn)，為房地產(chǎn)市場帶來了屬于2022年的第一股暖風。
1、住建部：堅決有力處置個別頭部房企項目逾期交付風險
1月20日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在北京以視頻形式召開，會議強調(diào)2022年要“堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風險”。除此之外，此次會議中還強調(diào)“房住不炒”的定位，堅決表態(tài)房子是用來住的，不是用來炒的。同時2022年要著力在“增信心、防風險、穩(wěn)增長、促改革、強隊伍”上下功夫。
2、國家發(fā)改委：要促進住房消費健康發(fā)展
在國家發(fā)改委發(fā)布的《國家發(fā)展改革委關于做好近期促進消費工作的通知》中的第八條明確表示：要促進住房消費健康發(fā)展，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，使租購住房享有同等權力。同時提出要，推進保障性住房建設，擴大保障性租賃住房供給，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
利好|三部門喊話房地產(chǎn)，2022拐點到來？

3、央行：存款準備金率還有一定的調(diào)整空間
在2022年1月18日國務院新聞辦公舉辦的新聞發(fā)布會上，央行再度發(fā)聲房地產(chǎn)，釋放了利好信號，飆馬總結歸納以下幾大利好信號：
（1）關于存款準備金率雖然進一步調(diào)整的空間變小了，但根據(jù)經(jīng)濟運行情況，仍有一定的調(diào)整空間。
（2）關于貨幣政策保持總量穩(wěn)定的基礎上，擴大政策，避免信貸塌方。
（3）根據(jù)市場情況，貸款利率將下調(diào)。
【 利好|三部門喊話房地產(chǎn)，2022拐點到來？】（4）堅持“房住不炒”的定位，加大住房租賃金融支持力度，探索新發(fā)展模式。
利好|三部門喊話房地產(chǎn)，2022拐點到來？

利好影響，2022房地產(chǎn)拐點到來？
由于房地產(chǎn)的特殊性，房地產(chǎn)市場發(fā)展一直受到國家高度重視，尤其是恒大暴雷事件后，更是將房地產(chǎn)問題提升到另一個高度，加上在此次三部門連續(xù)喊話的加持下，一系列利好信號的釋放，飆馬策劃認為2022房地產(chǎn)勢必將迎來拐點。
1、房地產(chǎn)市場政策環(huán)境穩(wěn)步改善。
從三部門喊話房地產(chǎn)釋放出的信號不難看出，下定決心要把房地產(chǎn)帶向“平穩(wěn)健康發(fā)展”的道路，那么政策環(huán)境也將會穩(wěn)步改善，比如貸款利率、放寬限購限售、提升貸款額度等一系列利好政策會陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境隨著時間推移勢必會穩(wěn)步改善。
利好|三部門喊話房地產(chǎn)，2022拐點到來？

2、融資開閘，貸款政策更加寬松。
關于貨幣政策，央行也談到貨幣政策的未來走向：綜合運用多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性，引導金融機構有力擴大信貸投放。在保持總量穩(wěn)定的情況下，把貨幣政策工具箱開得再大一些。不難發(fā)現(xiàn)央行對于時下房地產(chǎn)市場的形勢已經(jīng)開始擔憂，所以接下來對于房地產(chǎn)的貸款政策勢必會更加寬松，比如個人貸、開發(fā)貸、企業(yè)貸等，同時貸款政策的寬松也一定程度上緩解了企業(yè)資金以及購房者的壓力。

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