【 攻略|新年返鄉置業攻略：幾大要點教你如何在長沙選房】隨著大城市生活節奏的加快，返鄉置業成為不少在外打拼人群安家置業的選擇。新春佳節是返鄉置業的絕好時期。近日，根據58同城、安居客發布的《2021-2022返鄉置業報告》顯示，約41.2%的受訪者選擇2022年返鄉置業，包括在家鄉及家鄉的省會城市買房的人群。61.8%的返鄉置業人群傾向選擇總價在50-150萬的房源，約六成人群選擇購買三居室。
在新一線城市中，長沙返鄉置業的熱度排名第9。
那么，春節期間在長沙選房，該注意什么呢？
需明確是否有長沙購房資格
在全國樓市調控的背景下，返鄉置業較此前多了一道門檻，即有無購房資格，長沙也不例外。
當前，長沙的購房資格按照長沙市人民政府辦公廳《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（長政辦函【2018】75號）文件的相關規定執行。即長沙已婚戶籍家庭在限購區域共計可購買兩套房，其中第二套房須在首套房產權證滿4年之后才能購買。
市外戶籍及新落戶長沙的戶籍，在長沙購房又需要滿足什么樣的條件呢？根據官方的表述，市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩定就業（在長沙工作并自購房當月起已連續繳納12個月社保或個稅），或在本市連續繳納24個月個稅（或社保），在限購區域內限購一套商品住房。
值得關注的是，市外戶籍或新落戶未滿一年的購房的可憑借24個月的社?；騻€稅購房；新落戶長沙滿一年但不足兩年的（投靠成年子女落戶的除外）須憑連續12個月的社保（以購房當月為基準向前推算15個月內滿12個月即可）或者個稅（一年內未繳納的月份數不能超過三分之一）購房；落戶長沙滿2年的可憑本地戶籍購房。
只有解決了在長沙的購房資格問題，才能展開返鄉置業的下一步。
選房須關注“實用第一，安全第一”
房子的首要屬性是滿足居住功能。大多數人購買房子為改善家庭的居住生活環境。但實際的買房過程中，由于個體的差異性，每個人對房子的需求有所不同。比如有些人買房更看重能否為子女提供優質的教育配套，有些人更看重地鐵等交通的便捷性，有人對物業服務的要求較高……
因此，在實際的選房過程中，置業者首先的出發點應該是根據自身對房子的第一需求，去尋找相對應的樓盤項目。
應該注意的是，當前市場上絕大多數商品住房為期房，也就是說，當下買了房子要等個兩至三年才能收房，在置業者等待收房的過程中，不排除部分樓盤在品質方面減配，抑或是由于資金問題出現停工等。怎么辦呢？客觀因素不可避免，但置業者在選擇樓盤時，應該考慮房企資金的安全性，再就是實地察看項目，簽訂合同時仔細閱讀相關條款。
長沙樓市春節不打烊
那么，回長沙返鄉置業，有哪些房源可選擇？
根據長沙住房APP，目前長沙僅有兩個樓盤在認籌，分別為建發玖洲和璽、南山天岳，兩項目均為純新盤。其中，建發玖洲和璽首推366套建面約129-179.38㎡的住宅，南山天岳則推出28套毛坯疊墅。
值得關注的是，長沙大部分樓盤春節期間不打烊，且推出一定的新春購房優惠。有長沙北中心·保利時代、保利恒偉·時光印象、澳海云曦賦、綠城美的明月江南、綠地麓云國際、卓越洋湖晴翠、華潤凱旋門等項目。
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