一、買房首先考慮自住
房地產市場經歷了多年樓市調控，“房住不炒”深入人心，老百姓更清醒地認識到，房子是用來住的，不是用來炒的。
回想房地產“黃金十年”，房價一路飛漲，老百姓買房趨之如騖，生怕買晚一點房價又上漲了。在那段時間，所謂的“全民炒房”時代，老百姓買房更多看重的是房子的投資價值，而非房子本身的居住屬性。
近兩年來，樓市調控趨嚴，房價漲幅收窄，老百姓買房更加理性，房地產市場的主體逐漸變為剛需和改善。老百姓買房或是為了自住，或是為了買房獲得某種權益，單純買房投資的人越來越少。
【 房貸|100萬房子貸款后，加上利息竟高達170萬？30年后房子還能賣多少錢？】
二、高房價下，房貸也很高以買房首先考慮自住為前提，在如今的高房價下，即便不考慮房價未來漲跌的因素，就買房后的房貸，也足以令人頭疼。
以一套100萬的房子為例，首套房首付三成就是30萬，貸款70萬，商業貸款30年，11月最新LPR利率為4.65%，假設首套房加成60個基點，實際執行利率就是5.25%，貸款30年，利息是69.15萬，接近70萬，相當于房子就是170萬買的。房貸利息堪比房貸金額了，可見高房價下，房貸利息也是一筆不菲的數字。
以自住為目的買房，在好不容易才能湊齊首付的情況下，只能依靠銀行貸款，而銀行貸款是需要支付利息的，只不過在高房價下，房貸利息相應增多了。我們能做的，就是按時還貸，千萬不要因為逾期而讓個人征信有了“污點”，更不要因為房貸高還不起而“棄房斷供”，都是不可取的。
三、30年后房子能值多少錢雖然是以買房自住為前提，但誰也不希望自己的資產貶值，都希望房子能保值增值，畢竟誰家的錢都不是大風刮來的。那么30年后房子能值多少錢呢？
在“房住不炒”調控下，房價漲幅逐漸收窄，從去年的年均漲幅5%，到今年2020年的年均漲幅可能不足3%，雖然不同城市不同地區房價漲幅或有不同，但總體來看，房價基本穩定了下來。
假設未來30年房價漲幅都是3%，那么30年后，100萬元的房子能增值到247.3萬元。相當于170萬元的總資產漲到了247.3萬，增值了77.3萬。當然，這其中還沒計算通貨膨脹下的貨幣貶值，如果按照每年貨幣貶值3%來計算，也就是100元一年后只能買到97元的商品，那么30年后，100元就只能買到40元的商品了。那么30年后房子賣出換得的資金，其真實價值也就不能與30年前的現在相比了，反而還會倒虧。如此看來，房子是持有才值錢，換成現金是很難保值的。
綜上所述，以買房首先考慮自住為前提，100萬買房，30萬首付，70萬貸款，30年加利息70多萬，就是170萬，可見高房價下房貸也的確很高。出于房子保值增值的考慮，30年后房子或許能值更多錢，但如果賣出換成現金，或許還值不到30年前的今天。
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