第三套房是否能辦理銀行商業(yè)貸款？房開說“能操作”是否為消費套路？1月25日，柳城縣消保委和法院成功調解一起房產買賣糾紛，房開答應退回20多萬元房款。
2021年5月31日，楊先生在柳城縣城東區(qū)某房開公司看中了一套130多平方米的住宅。購買前，他明確跟銷售人員說，名下有兩套住房，買此房無法一次性付款，需要銀行貸款。
銷售人員承諾，如果楊征信沒問題就可以操作。他當天就交了購房首付款20多萬元，并簽訂了合同。
【 當事人|買第三套房能辦商業(yè)貸款嗎？柳州男子差點被坑】10月，楊到銀行信貸部了解到，該公司到11月為止，還未能辦理貸款準入手續(xù)，且按國家政策，第三套房產無法辦理貸款。12月15日，他向該公司提出退款申請，公司答復說過幾天就可以退還，可一個多月過去了，一直未退還。楊向12315投訴，希望該公司盡快將購房款退還。
柳城縣消委會工作人員到該房開公司現(xiàn)場核實，并指出該公司工作不完善之處，并向其宣傳消費者權益相關法律法規(guī)知識。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。
今年1月25日，柳城縣消保委啟動訴調對接機制，聯(lián)合柳城縣法院對投訴雙方進行現(xiàn)場訴調。
最終，楊和該房開公司達成一致意見，同意解除合同，該房開公司答應于2022年5月31日前將首付款20多萬元退回給楊。
柳城縣某銀行貸款負責人介紹，柳州市當下房貸政策是“認貸又認房”，如果當事人有兩套住房，不管是有無房貸，購買第三套房都不能辦理銀行商業(yè)貸款。
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