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新年伊始 ， 不少人詢問西安+西咸新區(qū)最新的買房政策 。
今天 ， 我們把西安+西咸新區(qū)最新的買房政策要點匯總并解讀如下 ， 供新年擬在西安+西咸新區(qū)買房人士備考 。
西安+西咸新區(qū)目前部分執(zhí)行住房限購政策 ， 部分尚未執(zhí)行 。 2021年8月30日以來限購區(qū)域買房最新政策為：1、在2021年3月31日之前落戶西安的 ， 落戶滿1年或在本市連續(xù)繳納12個月社保（或個稅） ， 可在限購區(qū)域購買1套住房 。
2、在2021年3月31日之后落戶西安的 ， 須落戶滿1年且在本市連續(xù)繳納12個月社保（或個稅） ， 可在限購區(qū)域購買1套住房 。 注意：新落戶的在限購區(qū)域買房條件 ， 以2021年3月31日為分界 ， 在此之前 ， “滿1年”或“12個月社保（個稅）”滿足1個條件即可；之后 ， 須同時滿足 。 3、在2021年8月30日政策明確 ， 新落戶西安滿3年的 ， 可在限購區(qū)域購買第2套住房 。 4、經(jīng)批準引進的E類人才買房 ， 在2021年8月31日之后 ， 在須提供人才認定相關(guān)材料之外 ， 還需提供在本市連續(xù)繳納12個月社保（或個稅）證明 。 不含靈活就業(yè)社保、城鄉(xiāng)居民社保 。 E類人才在2021年8月31日之前批準的 ， 買房則不需要在本市的12個月社保（或個稅）證明 。 這是個新變化 。 5、經(jīng)批準引進的A、B、C、D類人才買房 ， 至少須提供本市的3個月社保（或個稅）證明 。 6、本地戶籍原住民 ， 家庭成員名下無房或只有1套的 ， 可以在限購區(qū)域買；有2套及以上住房 ， 在限購區(qū)域不能再買住房 。 7、夫妻離異的 ， 離異前家庭在限購區(qū)域已有2套及以上住房 ， 離異后任一方在1年內(nèi)都不能在限購區(qū)域購買住房 。 8、按照最高法的規(guī)定 ， 從2022年1月1日起 ， 在西安+西咸新區(qū)限購區(qū)域報名競拍法拍房的 ， 也須符合住房限購政策 ， 否則不予準許 。 以上情況 ， 在現(xiàn)有政策框架下 ， 可以在不限購區(qū)域買住房 ， 或在限購區(qū)域購買不限購的類住房 ， 即公寓類產(chǎn)品 。 無需社保（或個稅）證明 。
西安+西咸新區(qū)截止2021年8月30日 ， 限購區(qū)域發(fā)生變化 。 最新的情況如下：
1、住房限購區(qū)域：未央?yún)^(qū)、新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、雁塔區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、航天基地、臨潼區(qū)、長安區(qū) ， 西咸新區(qū)灃東新城 ， 西咸能源金貿(mào)區(qū)、灃西新城高橋街道和馬王街道 。 2、住房不限購區(qū)域：高陵區(qū)、閻良區(qū)、鄠邑區(qū)、航空基地、藍田縣、周至縣 ， 西咸新區(qū)秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城的釣臺街道和大王街道 。 關(guān)于住房按揭的首付比例 ， 2020年12月1日 ， 西安發(fā)文明確進行調(diào)整 。 根據(jù)不同的情況 ， 商業(yè)貸款首付規(guī)定為：
1、在西安已擁有住房面積在90㎡及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144㎡及以下的 ， 商業(yè)貸款首付比例不低于40%；購買第二套住房面積在144㎡以上的 ， 商業(yè)貸款首付比例不低于50% 。 2、在西安已擁有住房面積在90至144㎡（含144㎡）之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144㎡及以下的 ， 商業(yè)貸款首付比例不低于50%；購買第二套住房面積在144㎡以上的 ， 商業(yè)貸款首付比例不低于60% 。 3、在西安已擁有住房面積在144㎡以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144㎡及以下的 ， 商業(yè)貸款首付比例不低于60%；購買第二套住房面積在144㎡以上的 ， 商業(yè)貸款首付比例不低于70% 。 在符合以上首付比例要求的情況下 ， 居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時 ， 再次使用商業(yè)貸款購買住房的 ， 首付比例不低于60% 。 同時 ， 調(diào)整公積金貸款使用政策及首付比例 。 1、購買首套自住住房首付比例不低于30% ， 購買精裝修住房的首付比例不低于40% 。
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